Büro-/Praxisfläche zum Kauf
485000 €
5Zimmer

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Edles Arbeiten im Waldstraßenviertel

Diese repräsentative Gewerbeeinheit im Hochparterre bietet auf ca. 134 m² die ideale Arbeitsumgebung für Ihre Kanzlei, Agentur oder Praxis. Das ansprechende und herrschaftliche Gründerzeitgebäude sowie die zentrale Lage im repräsentativen Leipziger Waldstraßenviertel verleihen der Immobilie eine eindrucksvolle Ausstrahlung und bieten ein elegantes Ambiente, das sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende attraktiv ist.

Mit insgesamt fünf Büroräumen, die durch hohe Decken und teilweise historische Stuckelemente bestechen, bietet die Einheit ein Raumgefühl, das sowohl produktiv als auch stilvoll ist. Der edle Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich professionelle Atmosphäre, die zur Kreativität einlädt.

Zusätzlich zur durchdachten Raumaufteilung steht eine Teeküche zur Verfügung, die den Pausenbereich perfekt ergänzt. Für den Komfort aller gibt es separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Gartenseite, der eine grüne Aussicht und erholsame Pausen im Freien ermöglicht.

Diese Gewerbeeinheit bietet einen einzigartigen Charme und kombiniert moderne Anforderungen mit dem Flair historischer Architektur - eine attraktive Adresse für alle, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Hinweis: In näherer Umgebung (bspw. Hinrichsenstraße - ca. 300m) stehen diverse Parkplätze zur Anmietung bereit, so dass Sie sich ein entspanntes Ankommen an Ihrem neuen Arbeitsplatz sichern können.

Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - eine sofort verfügbare Gewerbeimmobilie an dieser Adresse steht selten zum Erwerb. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Teeküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Zentrum - Nordwest, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Leipziger Waldstraßenviertel ist eine der renommiertesten Adressen für Gewerbeeinheiten, die eine repräsentative Umgebung mit zentrumsnaher Lage verbinden möchten. Dieses Viertel, geprägt von prachtvollen Gründerzeitgebäuden und eleganten Jugendstilfassaden, bietet die perfekte Kulisse für eine Praxis, Kanzlei oder Agentur, die Wert auf ein eindrucksvolles Umfeld legt. Die Gebäude stehen häufig unter Denkmalschutz und verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Ausstrahlung, die auch auf Kunden
und Klienten einen positiven Eindruck hinterlässt.

Dank der Nähe zur Leipziger Innenstadt ist die Lage hervorragend erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel. Diese zentrale Lage kombiniert städtische Dynamik mit der Ruhe des angrenzenden Auenwaldes und der Parklandschaft des Rosentals, was sowohl Mitarbeitenden als auch Besucher
eine erholsame Umgebung bietet.

Die Infrastruktur im Waldstraßenviertel lässt keine Wünsche offen: Nahversorgung, vielfältige Gastronomie und ein lebendiges Umfeld mit Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten ergänzen das Angebot. Diese Lage verbindet eine exklusive Geschäftsadresse mit der Ruhe und dem Prestige des historischen Stadtbildes, ideal für Unternehmen, die eine gehobene und verkehrsgünstige Lage mit Charme suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

568 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.080,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

30,16

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 134,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1998

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz845z

Referenznummer: G-162