Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €4.280,94 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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3Zimmer

74,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Am Happach 57, Gerbrunn (97218)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1968 in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Mit einer Wohnfläche von 74,75 m² bietet sie genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die Immobilie befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Zentralheizung welche im Jahr 2009 erneuert wurde.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Einrichtungsideen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich saniert, hierbei wurde u.a.
- die gesamte Wohnung mit Parkettboden (Buche) ausgestattet
- das Badezimmer komplett saniert
- das Gäste-WC komplett saniert
- sämtliche Türen ausgetauscht
Das Gesamtanwesens befindet sich in einem gepflegt Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung spricht.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage -der Mietzins (ohne Nebenkosten) beträgt ab 01.10.2024 für die Wohnung & Stellplatz 780,00 EUR.
Der Stellplatz (15.000 EUR) sowie die vorhandene Erhaltungsrücklage (> 10.000 EUR) der Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung der monatlichen Vorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2024
- Betriebskosten: 271,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld: 40,00 EUR
- Rücklage: 117,00 EUR

Die Etagenwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Gerbrunn, welcher südlich von Würzburg liegt. Gerbrunn ist vor allem für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt. Die Anwohner schätzen die zahlreichen Grünflächen, Spielplätze und gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen sind.
Die Stadt Würzburg selbst besticht durch ihre historische Altstadt, geprägt von prächtigen Barockbauten, dem imposanten Würzburger Residenzschloss und der malerischen Alten Mainbrücke. Die Universitätsstadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Würzburg auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Die Region Unterfranken, zu der Würzburg und Gerbrunn gehören, beeindruckt mit ihrer vielfältigen Natur und den zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eingebettet in malerische Weinberge und umgeben von Flüssen und Wäldern, bietet die Region ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die berühmten Weinanbaugebiete entlang des Mains laden zudem zu gemütlichen Weinproben und kulinarischen Entdeckungen ein.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2013, modernisiert