Haus zum Kauf 449.000 € 16 Zimmer 187,7 m²<br/>Wohnfläche 349 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 06 Itzehoe 25524

Monat
16Zimmer
187,7 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

Herr Nils Ohlsen

Nils Ohlsen Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Jungenstil Wohn- und Geschäftshaus zentral in Itzehoe

Zum Verkauf kommt ein tolles Jugenstilhaus im Stadtzentrum von Itzehoe. Direkt am Holzkamp gelegen steht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich ein helles Büro mit ca. 161 m² und teilt sich auf in 3 Büroräume, einen großen Empfangsraum, WC, Pantryküche und Windfang. Weitere Büroräume befinden sich dann im Souterrain, wo ca. 89 m² mit 3 Büroräumen zur Verfügung stehen. Im Souterrain ist ebenfalls eine kleine Pantryküche und Damen-und Herren-WC verbaut.

Das 1. Obergeschoss bietet eine helle und attraktive Altbauwohnung mit insgesamt ca. 140 m². Sie ist über das Treppenhaus (begehbar von der Hindenburgstraße) erreichbar. Hiervon wird aktuell ein Teil von ca. 46 m² als Büro genutzt. Echtholzdielen, hohe Decken und Stuckverzierungen geben dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme. Vom Essbereich gelangt man auf einen Balkon, von dem Sie über den Holzkamp blicken können.

Im Dachgeschoss befindet sich einen 2 Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad. Die Wohnung ist etwa 48 m² große und steht aktuell leer.

Wir haben Sie neugierig gemacht ? Dann fordern Sie gleich ein Exposé und einen vollständigen 360° Objektrundgang bei uns an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Kochnische
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.391,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 15.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.391,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

949 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.944 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:

Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 309,64 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nils Ohlsen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 5, 25524 Itzehoe

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Nils OhlsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7725e

Referenznummer: 2024-00128