Doppelhaushälfte zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 342 m²<br/>Grundstück Neustadt Neustadt 91413

Monat
3Zimmer
55 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück

Team Immobilien-Center

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Kleine DHH mit 3 Zimmern, Nebengebäude und Garage - zentral in Neustadt a.d. Aisch

Das Wohnhaus befindet sich auf einem noch sehr zentral gelegenen Grundstück in Neustadt a.d. Aisch mit einer Größe von 342 m². Der Marktplatz von Neustadt a.d. Aisch ist ohne Steigungen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Grundstück befindet sich zwischen zwei Straßen, die im Westen und im Osten anliegen. Die verkehrliche Erschließung ist somit von zwei Seiten gegeben.

Von der Westseite wird das Wohnhaus primär von der adressgebenden Straße erschlossen. Auf der anderen Seite des Gartens befinden sich abschließend eine Einzelgarage mit Vorplatz, welche von der anderen Straße im Osten erreichbar ist. Die Garage hat Stromanschluss und ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Das ursprüngliche Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. im Jahr 1906 erbaut.
Die letzte größere Renovierung fand ca. 1980 statt. Der Zustand der Liegenschaft ist insgesamt gepflegt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Wohnhauses zu erreichen sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist lediglich mit einem ca. 15 m² großen Raum teilunterkellert. Der Kellerraum ist über einen Außenzugang erreichbar.

Das Wohnhaus wird durch Öleinzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Warmwasserboiler.

Der schöne Garten, das geräumige und gut nutzbare Nebengebäude sowie die zentrale Lage runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

EG:
- Diele - Hauseingang
- Wohnzimmer mit Treppenanlage ins DG
- Küche
- Toilette mit Fenster

DG:
- Badezimmer mit Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Keller - teilunterkellert:
- ein Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer und ist bereits besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Lage

Neustadt, Neustadt (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Neustadt a.d. Aisch liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken.
Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179000 €

3.254,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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3.254,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

982 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a. d. Aisch

10 Jahre Partnerschaft

Team Immobilien-CenterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fczp54

Referenznummer: 1/20/013-013/010168