Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 51,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Monat
2Zimmer
51,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Holger Henze

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Erkerwohnung in Böhlitz- Ehrenberg

Diese charmante Altbauwohnung liegt im ersten Stock eines umfassend sanierten Gebäudes von 1928 und vereint auf 51,36 m² stilvolles Wohnen mit historischem Charme. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Erker, der viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre schafft. Zudem verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer, das vom zentralen Flur aus zugänglich ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Die durchdachte Küche ist funktional und komfortabel gestaltet.

Derzeit vermietet, bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 5.280,-€ und ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Das Hausgeld beträgt 263,-€.
Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die den Charme eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen. Insgesamt eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Böhlitz-Ehrenberg, ein Stadtteil im Westen Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung.
Trotz seiner Nähe zur Leipziger Innenstadt bietet Böhlitz-Ehrenberg eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Über die Bundesstraße B87 und die Straßenbahnlinie ist man gut an das Stadtzentrum angebunden, was es ideal für Pendler macht. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit dem Auto in ca. 15min., in gut 20min. sind Sie am Flughafen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch viel Natur aus, darunter der nahegelegene Auenwald und der Leutzscher Holz. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
In Böhlitz-Ehrenberg gibt es viele historische Gebäude und Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Die alten Villen und sanierten Gebäude sind ein architektonisches Highlight.

Mit einer Vielzahl von Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten ist Böhlitz-Ehrenberg besonders für Familien attraktiv. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und lokale Dienstleistungen.
Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Leipzigs bietet Böhlitz-Ehrenberg häufig ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien. Dies macht den Stadtteil sowohl für Eigentümer als auch Kapitalanleger interessant.

Insgesamt kombiniert Böhlitz-Ehrenberg ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an das urbane Leben in Leipzig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.901,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Laufende Kosten

Hausgeld

263 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.901,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Holger HenzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggd95l

Referenznummer: 356826#balXUf