Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

698000 €698.000 €1.402 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

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498 m²Wohnfläche

852 m²Grundstück

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Metterich (54634)

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Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Metterich genau das richtige für Sie sein!

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, wovon drei innerhalb der letzten vier Jahre umfänglich saniert wurden. In diesen drei Wohnungen wurden dreifach verglaste Fenster verbaut. Die restlichen Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand und bieten Platz für zwei bis drei Zimmer.

Die Wohnungsgrößen reichen von 77qm-87qm.

Hinter dem Haus stehen ca. 10 KFZ Stellplätze zur Verfügung, was für die Mieter eine hohe Wohnqualität bietet. Darüber hinaus verfügen vier der Wohnungen über einen Balkon, auf dem man die schönen Tage im Freien genießen kann. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 852 qm.

Der Eigentümer ließ 2022 eine Luft-Wärmepumpe einbauen, dies war aufgrund des verbauten Porotonsteines in der Fassade möglich, der für eine sehr gute Dämmung sorgt.

Als optimale Kapitalanlage bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre gute Lage in Metterich.

Die IST-Miete beträgt: 2.620 € mtl. / 31.440 € p.a.

Die SOLL-Miete beträgt: 3.046 € mtl. / 36.552 € p.a.

Die Miete kann in 5 von 6 Wohnungen direkt erhöht werden.


Die Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

- Gemeinschaftswaschraum
- Kellerraum für jede Mietpartei
- Heizungsraum
- Untergeschosswohnung (Dreizimmerwohnung/87 qm)

Erdgeschoss:

- Erdgeschosswohnung links (Dreizimmerwohnung/87 qm)
- Erdgeschosswohnung rechts (Dreizimmerwohnung/79 qm)

1. Obergeschoss:

- Obergeschosswohnung links (Dreizimmerwohnung/87qm)
- Obergeschosswohnung rechts (Zweizimmerwohnung/77 qm)

Dachgeschoss:

- Dachgeschosswohnung (Zweizimmerwohnung/81 qm)


Das Anlageobjekt überzeugt besonders durch die langjährigen Mieter, von denen drei seit 2006/7 in dem Objekt leben.

Alle benötigten Unterlagen und Pläne liegen vor und können bei Bedarf ausgehändigt werden.

Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.

Stichworte Wohnfläche: 498,00 m², Gesamtfläche: 498,00 m², 4 Etagen