Reihenmittelhaus zum Kauf

639000 €639.000 €5.415 €/m²

Finanzierung ab 2650 €/Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

104 m²Grundstück

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Horn, Hamburg (22119)

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Dieses moderne Reihenmittelhaus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als KfW-Energiesparhaus 40, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die begrünte Flachdachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur einen modernen Charakter, sondern unterstreicht auch dessen ökologischen Ansatz. Die zentrale Pelletheizung mit Brauchwasserbereitung je Reihe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung.

Die Immobilie bietet auf drei Etagen und einem voll ausgebauten Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Große Fenster mit dreifacher Isolierverglasung (im Keller zweifach) lassen viel Licht herein und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Dank der regelbaren Lüftungsanlage genießen Sie stets ein energie- und bedarfsgerecht belüftetes Zuhause.

Äußere Merkmale
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich eine große Gemeinschaftsrasenfläche, die zu gemeinsamen Aktivitäten oder zum Spielen einlädt. Der Garten auf der Rückseite ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine einladende Terrasse sowie einen überdachten Grillplatz. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, und der Garten ist bequem über die Rückseite erreichbar.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC bietet. Vom Flur aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite vermittelt. Die moderne Einbauküche (BJ 2007) ist harmonisch in den Raum integriert und verbindet Stil mit Funktionalität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten - der perfekte Ort für Erholung und gesellige Stunden.

Die Bodenfliesen im Erdgeschoss verleihen dem Wohnbereich mit ihrem mediterranen Charme eine warme und einladende Atmosphäre. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine elegante Stahlbetontreppe mit Edelstahlgeländer führt in die oberen Etagen.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und raumhoch gefliesten Wänden. Diese Etage bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer und Ankleidezimmer oder vielseitig genutzt werden können. Vom Dachgeschoss haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Laminatfußböden und eine geflieste Treppe runden das gehobene Wohngefühl ab.

Keller
Der voll ausgebaute Keller bietet zwei große, flexibel nutzbare Räume sowie eine Waschküche. Dank der doppelten Bodendämmung und der vorhandenen Heizung sind die Kellerräume warm und trocken - perfekt geeignet als Gäste-, Fitness- oder Abstellbereich.

Gemeinschaft und Verwaltung
Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet und besteht aus insgesamt 42 Eigentümern. Das monatliche Wohngeld, inklusive Rücklagen, beträgt derzeit ca. 461 €. Im Jahr 2023 wurden die Fassaden sowie die Balkonverkleidungen der Anlage umfassend saniert.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine familienfreundliche Umgebung auf perfekte Weise - der ideale Ort für Familien, Paare oder Pendler!

Provisionshinweis 3 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen