Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.410,63 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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7Zimmer

207 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Leinstetten, Dornhan (72175)

Objektbeschreibung Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie mit sehr guter Lage wurde ca. 1972 erbaut und liegt an einer kaum befahrenen Straße am Rande von Wald und Wiese.
Die Immobilie ist am Hang gebaut und über einige Stufen zu erreichen.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen auf insgesamt 3 Stockwerken. Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Auch ist das Einziehen einer Glasfaserleitung für ein schnelles Internet bereits vorbereitet. Raumaufteilung Durch die Haustüre im Erdgeschoss kommend, gelangen Sie in die erste Wohnung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 qm und ist bereits an ein nettes und zuverlässiges Ehepaar vermietet.
In der Wohnung befindet sich durch die Diele gleich links das Wohnzimmer und direkt gegenüber vom Eingang ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Links vom Gäste-WC ist das sehr großzügige Bad. Rechts vom Abstellraum gelangen Sie über einen weiteren Flur ins Schlafzimmer, zum Büro und zur Küche mit Essbereich. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfangreich renoviert.
Vom Eingang zur Wohnung im EG, ein paar Meter weiter um die Ecke befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Heizung mit Öllager und ein Raum mit der Haustechnik.
Über ein paar weitere Stufen gelangen Sie zum Eingang der Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm. Auffallend an der Wohnung ist, dass alle Räume sehr geräumig und hell sind. Über die Wohnungstüre geht es in die Diele und über eine weitere Türe zum Flur, von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen. Gleich rechts im Flur geht es in die Küche und links im Flur befindet sich das separate WC. Gegenüberliegend der Diele und dem WC befindet sich das Wohn- und Esszimmer, diese auch über die Küche zu erreichen sind.
Über das Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie auf den überdurchschnittlich großen Balkon. Der Balkon hat eine Süd- und Westausrichtung die perfekt zum sommerlichen Sonnenbaden einlädt. Die durch die hohe Lage genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über das Tal. Zurück im Flur, gegenüber der Küche am anderen Ende befindet sich der Aufgang zum Dachgeschoss und der Durchgang zum Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das Bad.
Im Dachgeschoss links befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Ideal als weiteres Schlafzimmer ober Büro genutzt werden kann. Rechter Hand befindet sich ein Raum der Momentan als Dachboden, Werkstatt und Waschküche genutzt wird. Sollte jedoch Bedarf an weiterem Raum bestehen, könnte dieser problemlos ausgebaut werden.
Es wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Renovierungen durchgeführt.
Abgerundet wir dieses tolle Angebot durch die massiv gebaute und geräumige Doppelgarage. Ebenfalls erwähnenswert ist der Lastenaufzug. Große Einkäufe oder schwere Gegenstände können bequem mit dem Lastenaufzug hoch befördert werden.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage vorhanden die laut Marktstammdatenregister eine Modulleistung von 9,2 KWp hat. Die Anlage wurde am 22.11.2005 in Betrieb genommen.

Herrlich gelegen im reinvollen Glattal liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit einer nur sehr wenig befahrenen Straße in einer Gemeinde in Dornhan.
Der Ort heißt Leinstetten und liegt umgeben von den Städten Schopfloch, Freudenstadt und Sulz in einer guten geographischen Lage. Durch die nicht allzu weit entfernte Autobahn lassen sich auch entferntere Ziele Richtung Bodensee und Stuttgart recht schnell erreichen.

Besichtigungstermine Wir freuen uns, mit Ihnen das Haus zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, es können nur Anfragen bearbeitet werden mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt