Wohnung zum Kauf 279.000 € 2,5 Zimmer 62,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bergedorf Hamburg 21029

Monat
2,5Zimmer
62,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Musa Sahin

MS Immobilien

++ schöne 2 1/2 Zimmer Wohnung in Hamburg Bergedorf ++

Die im Jahr 1956 erbaute Wohnung bietet auf ca. 62,75 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und klassischem Charme.

Sie verfügt über 2 1/2 Zimmer und ein großzügiges Vollbad, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung wurde von den Eigentümern Kernsaniert.

Besonders hervorzuheben sind die elektrischen Außenjalousien, die sowohl für einen optimalen Lichteinfall als auch für die gewünschte Privatsphäre sorgen.

Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei große Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten und somit die Wohnqualität erhöhen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sonderrecht, das es Ihnen erlaubt, den angrenzenden Garten vom Schlafzimmer aus zu nutzen. Dies schafft eine einzigartige Verbindung zur Natur und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Bergedorf, Hamburg (21029)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bergedorf, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Bergedorf zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten aus.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der historische Bergedorfer Schlosspark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie die Natur genießen, joggen oder einfach nur die Ruhe der Umgebung erleben.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Neben dem Schlosspark gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Spielplätze und Sportvereine. Die nahegelegenen Bille und die Naturschutzgebiete bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Wanderungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe, die die Erreichbarkeit der Umgebung weiter verbessern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

4.446,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

213 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.446,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis vorhanden.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns Werktäglich von 9:00 bis 16:00 Uhr per E-mail unter info@msimmobilien-online.de. Stichworte Nutzfläche: 62,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lauenburger Str. 28-30, 21502 Geesthacht

Partnerschaft

Musa SahinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr585p

Referenznummer: 37