Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Dachausbaureserve
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Dachausbaureserve
Grundstück mit Einfamilienhaus (Bungalow) mit integrierter Garage bebaut, Gesamtwohnfläche ca. 128 m², Grundstück 1313 m², Baujahr 1971
Verkehrswert: lt. Gutachten vom 22.03.2024: 370.000 €
Die Veräußerung erfolgt über eine Zwangsversteigerung.
Hinweis: Der Bodenrichtwert hat sich nachträglich von 225 €/m² auf 240 €/m² erhöht. Dies war zum Zeitpunkt des Gutachtens noch nicht bekannt.
Zwangsversteigerungstermin zum Zwecke der Auflösung einer Erbengemeinschaft am 11.11.2024 um 11:00 Uhr, Sitzungssaal 101 im Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg
Aktenzeichen: 0001 K 0097/2023
Weitere Infos, wie Exposé zum Wertgutachten sind über www.zvg-portal.de einsehbar.
Das Einfamilienhaus ist 1971 erbaut und bietet die ideale Grundlage für naturnahes Wohnen.
Derzeitiger Ausbaustand des Hauses - Wohnen auf einer Ebene.
Bisher ist ein Raum im Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist aber durch das bestehende Satteldach denkbar.
Im Mittelpunkt des Hauses steht das 28 m² große Wohnzimmer. Durch dessen großes Fenster und der Terrassentür fällt viel Licht in den Raum. Direkt anschließend ist das Esszimmer (ca. 9 m²), das nur durch einen Durchgang vom Wohnzimmer getrennt ist.
Durch das Esszimmer kommt man direkt in die Küche. In dieser ist eine zweckmäßig eingerichtete Einbauküche enthalten. Highlight ist die große überdachte Terrasse (ca. 37 m²) mit wunderschönem Fernblick.
Im Erdgeschoss ist ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken, sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.
Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum sowie einem wohnraumähnlich ausgebauten Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz. Hier befinden sich eine Waschküche mit WC und Dusche, eine Werkstatt und zusätzliche Lagerräume mit ebenerdigem Ausgang in den Garten.
Eine Einzelgarage ist direkt in das Haus integriert. Dies verfügt über eine Montagegrube.
Das ca. 1.313 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen. Das Objekt bietet ausreichend Platz für die Familie, zum Gärtnern oder einfach nur um die Sonne zu genießen. Darüber hinaus ist ein Brunnenanschluss für das Gartenwasser vorhanden.
Aktuell wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Kachelofen.
Raumaufteilung
Wohnflächen
im EG: Windfang, WC, Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad und Elternschlafzimmer (rd. 102 m² Wfl.)
zwei überdeckte Podeste beim Hauseingang sowie große, überdeckte Terrasse (je zu ¼) (rd. 11 m² Wfl.)
im DG:
Gästezimmer (ca. 15 m² Wfl.)
Summe (ansetzbare Gesamtwohnfläche): 128 m²
Nutzflächen
Im KG: Gang, Sanitärkeller, ehemalige Waschküche, drei Kellerräume und Hobbykeller ohne Ansatz
im EG: Kfz-Einstellplatz in der Hausgarage rd. 15 m² Nfl.
im DG: großer, unausgebauter Dachraum (Ausbaureserve) ca. 77 m² Nfl.
unausgebaute Dachböden über Garage und Terrasse ohne Ansatz
im SB: kleiner, unausgebauter Kriechboden ohne Ansatz
