Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 495 m²<br/>Fläche 282 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
495 m²Fläche
282 m²Grundstück

Herr Nico Dähn

Dähn Immobilien

Hüxstraße - Faktor 18

Top Investment-Objekt in der berühmten Hüxstraße!

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus mit Hof, Seitenflügel und Hofhaus (Ruine). Bestehend aus insgesamt 4 Einheiten unterteilt sich das Objekt auf 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und ein abbruchreifes Hofhaus.

Gewerbefläche: 127 m²
Wohnfläche: 324 m²
Hofhaus: 44 m²

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne alle weiteren erforderlichen Unterlagen und sprechen einen Termin zur Besichtigung ab.

Weitere angrenzende Häuser können bei Interesse mit dazu erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr gut gelegenen Einkaufsstraße Lübeck´s. Im Umfeld befinden sich diverse Filialunternehmen. Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt.

Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin).

Das Objekt befindet sich in bester Passagenlage unweit der Breite Straße und des Kohlmarktes (ca. 500 Meter). In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Banken, Restaurants, Reisebüros, sowie verschiedene kleinere Einzelhandels-unternehmen ansässig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1874
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

1450000 €

2.929,29 €/m²

Provision für Käufer

6 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.800,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.643 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.699 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dähn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Moenring 12, 23560 Lübeck

Partnerschaft

Herr Nico DähnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gacf5p

Referenznummer: 143#nEV8Sp