Einfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 7,5 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Franz-Josef-Str. 8 Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Monat
7,5Zimmer
167 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dipl.-Kfm. Peter Kalb

FeWo & Immo Zeno

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Haus mit Grundstück in zentrumsnaher Lage von Bad Reichenhall

Siehe Grundrisspläne. Innenaufnahmen folgen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett, Stein
Bergblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Franz-Josef-Str. 8, Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Die Lage ist als relativ ruhig und zentrumsnah zu bezeichen.
Verkehrslärm von der Umgehungstraße B20/21 ist jedoch wahrnehmbar.

Auf der Nord-Ostseite des Hauses befindet sich ein schöner Garten mit Obstbaumbestand, einem Gemüsebeet und einem Gartenhäuschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

850000 €

5.089,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 vom Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.089,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.990 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.817 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Zustand des Hauses Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet.
1972 erfolgte ein Anbau, die Garage stammt aus dem Jahr 1989.
Der Wintergarten wurde 1990 angebaut.
Eine komplette Dachneueindeckung erfolgte in 1995.
Auf der Nordwestseite des Hauses schließt sich ein Fahrzeugunterstand und eine Garage an.

Das Haus ist ingesamt als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Wärmedämmung sowie eine komplette Fenstererneuerung sind nach den aktuell gültigen Richtlinien vorzunehmen.

Ebenso ist die komplette Heizanlage zu erneuern. Zu empfehlen ist der Umstieg auf eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photvoltaikanlage.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Sockelbereich der Kellerwände bestehen Feuchtigkeitsschäden.
Entsprechende Abdichtungsmaßnahmen gegen eindringende und aufsteigende Feuchtigkeit sind vorzunehmen.

Der Wert des vorhandenen Baukörpers unter Berücksichtigung der Renovierungs- und Sanierungsbdürftigkeit wird mit ca. € 600.000,-- eingewertet.
Der Sanierungsumfang wird auf ca. € 500.000,-- geschätzt
Eine Neuerstellung des kompletten Baukörpers nach modernen Richtlinien käme auf ca. € 1.000.000,--. Ein entsprechendes Referezobjekt wurde zum Vergleich herangezogen.
Der Wert des Grunstückes liegt gemäß der aktuellen Bodenrichtlinien des Landratsamtes bei € 511.200,-- Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminvereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FeWo & Immo ZenoGewerblicher Anbieter

Bahnhofplatz 14a, 83435 Bad Reichenhall

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Dipl.-Kfm. Peter KalbDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fq7j5d

Referenznummer: FJS-8