Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €3.663 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

502 m²Grundstück

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Neuenhagen (15366)

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Das Wohnhaus wurde 1973 im vorderen Bereich des ca. 502 m² großen Eckgrundstücks errichtet. Es besteht aus Betonelementen und verfügt über eine Erdgeschosswohnung sowie ein Untergeschoss, welches mit einer Raumhöhe von 2,25 Metern sehr gut für Freizeit, Hobby und Homeoffice genutzt werden kann. Die Erdgeschossdecke ist massiv ausgeführt, die Außenwände wurden verstärkt, so dass eine Option zum Aufstocken des Gebäudes besteht. Durch laufende werterhaltende Maßnahmen befindet sich das Haus in einem soliden und guten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren realisiert:
- 1992 Erneuerung der Fenster
- 2005 Modernisierung des Bades
- 2015 Neueindeckung des Daches mit Dachpappe
- 2018 bis 2020 Erneuerung der Elektrik (größtenteils)
- 2024 Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (alte Heizkörper und Verrohrung)
- laufend Innenausbau
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus auf einer Ebene Platz für die ganze Familie. Eine Wohndiele bildet den freundlichen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer (ca. 24 m²) ist durch eine große Fensterfront hell und freundlich. Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 16 m², die beiden weiteren Zimmer sind ca. 11 m² und ca. 13 m² groß. Dabei bildet das größere das Durchgangszimmer zum zweiten Zimmer. Die Küche und das Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch, ergänzen die Wohnung. Bis auf eine tragende Wand ist der Grundriss frei veränderbar und den Bedürfnissen der Erwerber anzupassen.
Das Untergeschoss ist sowohl von der darüberliegenden Wohnung als auch durch einen separaten Zugang von außen erreichbar und macht einen trockenen Eindruck. Es verfügt über drei Räume von ca. 15 m², ca. 23 m² und ca. 24 m², eine separate Waschküche und den Hausanschlussraum, in dem auch die Heizung installiert ist. Damit bietet sich die Nutzung des Untergeschosses als Büro oder Gewerberaum an.
Das Grundstück entsteht durch Herausmessen aus einem größeren Areal. Der Großteil des der Erholung dienenden Gartens gehört nicht zum Verkaufsobjekt, sondern befindet sich auf der separat angebotenen Teilfläche. Hier befinden sich auch die massive Garage sowie zwei weitere Räume zum Abstellen, als Werkstatt oder Hobbyraum.
Bei Interesse kann auch das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1004 m² erworben werden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gern über unser Büro!

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 347,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Wohnhaus kann nach Eingang des Kaufpreises und Absprache übernommen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 347,7 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1973
- Baujahr Wärmeerzeuger 1991 (alt)
- Baujahr Wärmeerzeuger 2024
Durch den erfolgten Einbau einer modernen Brennwerttherme werden sich die Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasserbereitung deutlich verringern.