Haus zum Kauf

415000 €415.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 1692 €/Monat

---

8Zimmer

166 m²Wohnfläche

1.246 m²Grundstück

---

Postbauer-Heng, Postbauer-Heng (92353)

---

Haus 1: Wohn- und Geschäftshaus
- Erdgeschoss: Renommierter Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca. 75 m²
- Personal- / Kundentoilette
- Sozial- und Lagerräume im Untergeschoss
- 3 befestigte Kundenparkplätze an der westlichen Grundstücksgrenze
- Der Saloninhaber würde den Laden als ihr neuer Mieter anmieten
- Mietprognose 9.000,- EUR + Nebenkosten / Jahr
- Voll unterkellert
- Baujahr 1963
- Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1992)

- 1. Obergeschoss: Vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit renoviertem Badezimmer und Badewanne, moderne Vinylböden (aus 2020) und schönem Grundriss
- Alle Wohn- und Schlafräume in attraktiven Größen
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 7.980,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Haus 2: Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 96 m²
- 5 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC und renoviertes Duschbad
- Geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum und Lagerraum im Untergeschoss
- Teilunterkellert zu ca. 60 %
- Baujahr 1954
- Das Einfamilienhaus hat eine eigene Gas-Zentralheizung (kein Austausch erforderlich, da Niedertemperaturkessel aus 1984)
- Aktuell gut vermietet
- Kaltmiete inklusive 1 Garagenstellplatz 8.640,- EUR + Nebenkosten / Jahr

Hinweis:
- Doppelgarage inklusive
- Das Grundstück ist auch teilbar

Energetische Werte:
- Energieausweise in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein großzügiges, innerorts gelegenes Grundstück mit Potential sucht, aktuell die guten Mieteinnahmen schätzt und die Vorzüge von Postbauer-Heng kennt, hat JETZT ein lukratives Angebot! Gesamtmieteinnahme: 25.620,- EUR + Nebenkosten / Jahr, Rendite 6,17 %

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.