Doppelhaushälfte zum Kauf

625000 €625.000 €3.324,47 €/m²

Finanzierung ab 2587 €/Monat

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7,5Zimmer

188 m²Wohnfläche

431 m²Grundstück

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Dietlingen, Keltern (75210)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im überaus beliebten Wohnort Keltern-Dietlingen ermöglicht durch einen durchdachten Zuschnitt offenes und modernes Wohnen.
Bevor man die Immobilie betritt, beeindruckt der Vorgarten mit einem Mix aus Formschnitthölzern und einer Schmucktanne.
Vom hellen und einladenden Treppenhaus mit einer freitragenden Treppe aus Botticino gelangen Sie zu den verschiedenen Ebenen des Hauses.
Im Erdgeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohn- und Esskonzept viel Platz für Freunde und Familie. Die separate Küche mit angrenzender Vorratskammer kann sich mit Hilfe von ein paar Umbauarbeiten zum Essbereich hin öffnen lassen.
Ein Kaminzimmer neben dem Wohnbereich, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, sowie zusätzliche Heizkollektoren im Wohn- und Kaminzimmer strahlen auch an kühlen Tagen Gemütlichkeit aus. Große, nahezu bodentiefe Fenster lassen den Wohnraum mit dem Garten und der großen Süd-Terrasse verschmelzen.
Ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss besticht mit einer außergewöhnlichen Galerie, die einen tollen Blick in das Wohnzimmer gewährt. Das Elternschlafzimmer befindet sich neben dem großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Ein nach Osten ausgerichteter überdachter Balkon, welcher 2017 saniert wurde und eine neue Glasbrüstung bekommen hat, sowie ein Kinderzimmer vervollständigen diese Ebene.
Das Untergeschoss beherbergt einen ca. 26 m² großen Raum mit direktem Zugang zur Einzelgarage und eignet sich perfekt für Hobbies. Ein zusätzlicher Raum, sowie ein Duschbad aus 2010 ermöglicht die Unterbringung von Gästen.
2009 wurde das komplette Dach inkl. Dachstuhl, Dämmung und Ziegel erneuert. Die Viessmann Gasheizung für Raumbeheizung und Trinkwassererwärmung in Verbindung mit einem separatem Speicher-Wassererwärmer wurde 2018 eingebaut.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, jedoch nach Absprache selbst beziehbar.

Lernen Sie diese einzugsbereite Immobilie bei einer Besichtigung kennen und lieben!

Keltern mit seinen Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen, liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der Goldstadt Pforzheim und der Großstadt Karlsruhe. Insgesamt wohnen in der Gemeinde ca. 9000 Einwohner.

Die "Weinstraße Kraichgau-Stromberg" - mit 355 Kilometern die längste Weinstraße Deutschlands - führt direkt durch die Gemeinde hindurch. Ebenso sind Tannen- und Mischwälder, sowie weite Flächen von Landschafts- und Naturschutzgebieten prägend für diese Region.
Beachtliche Gewerbebetriebe der Schmuck-, Uhren-, Silber-, Metallwaren- und feinmechanischen Branche sind hier Zuhause und bieten viele Arbeitsplätze.
Acht Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine lange Vereinsliste sind nur einige Attribute, die das Leben in Keltern vor allem für Familien lebenswert machen.
Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in vielen Ortsteilen vorhanden.

Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Dietlingen, nur ein paar Querstraßen von weitläufigen Wiesen und Feldern entfernt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018