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Reiterhof zum Kauf
2490000 €
483,8 m²Fläche
68.631 m²Grundstück

Fetter Immobilien GbR
Fetter Immobilien GbR
Herr Georg Fetter
Fetter Immobilien GbR

Leben in einer Symbiose mit den Pferden – gepflegte Reitanlage in Geisenheim im beliebten Rheingau!

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte und detailverliebte Hofanlage in Geisenheim im Rheingau präsentieren zu können! Die Immobilie liegt im Außenbereich und ist an das zentrale Versorgungssystem angeschlossen.

Die Reitanlage basiert auf einem Offenstallsystem, sodass Sie hier Platz für bis zu 60 Pferden im Offenstall wäre. Insgesamt 7 Hallen dienen dem täglichen Betrieb für die Lagerung, Gastpferde, Sattelkammern und Anbindeplätze.

Zum täglichen Training steht Ihnen ein Reitplatz mit den Maßen 30 x 40 Meter, ein Rounpen und eine Bewegungshalle mit den Maßen 11 x 30 Meter zu Verfügung. Da der Hof als Seminarzentrum geführt wird gibt es mehrere Gastpaddocks und Gastboxen.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von ca. 68.631 m² im Eigentum, welche Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung steht. Bewirtschaftet werden insgesamt rund 48,4 ha (davon ca. 41,6 ha Pachtflächen), da es sich um einen privilegierten landwirtschaftlichen Betrieb handelt. Derzeit können außerdem 20 Einsteller übergeben werden.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 483 m² Wohnfläche verteilt auf das Wohnhaus und den Anbau. Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, ein Ferienapartment und weitere Gästezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie die Hauptwohnung und ein Gästezimmer mit Bad. Im Obergeschoss sind 5 weitere Gästezimmer mit modernen Bädern vorhanden.

Der Anbau fungiert als Seminarzentrum mit Seminarräumen, Empfang und Büro.

Ein weiteres Highlight: Ein positives Genehmigungsverfahren für den Bau einer zweiten Reithalle ist im Gange.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Carport, Garage
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • Fenster: Holz

Lage

Marienthal, Geisenheim (65366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stephanshausen ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Geisenheim im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Gemarkung von Stephanshausen gehört vollständig zum Naturpark Rhein-Taunus.

An das überörtliche Straßennetz ist Stephanshausen durch die Landesstraße L 3272 angeschlossen, die nach Süden über Johannisberg die Verbindung zur Kernstadt Geisenheim herstellt und nach Nordwesten über Presberg ins Wispertal bei Lorch führt. Geisenheim verfügt über eine gute Anbindung an die B42, wodurch Wiesbaden in etwa 20 km, Mainz in 25 km und Frankfurt am Main in rund 50 km erreicht werden können. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt.

Geisenheim, idyllisch am Rhein gelegen, ist eine charmante Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur auszeichnet. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet Geisenheim ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist ein wichtiger Bestandteil der berühmten Weinregion Rheingau, die für ihre erstklassigen Riesling-Weine bekannt ist. Umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln, bietet Geisenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt.

Der nahegelegene Rhein eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In Geisenheim findet man alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind hier gegeben. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über traditionelle Weinstuben bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Bildung und Betreuung haben in Geisenheim einen hohen Stellenwert. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie 2 Gymnasien. Ein besonderes Highlight ist die Hochschule Geisenheim University, die international für ihre Studiengänge im Bereich Weinbau und Getränketechnologie bekannt ist. Geisenheim bietet ein reges kulturelles Leben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Highlight ist das Geisenheimer Lindenfest, ein traditionelles Volksfest, das viele Besucher aus nah und fern anzieht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1978
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
2490000 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Weitere Inormationen Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fetter Immobilien GbR
Fetter Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Kurhausstraße 13, 55543 Bad Kreuznach
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Partnerschaft
Herr Georg Fetter
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glm653
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