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Wohnung zum Kauf
110000 €2.493 €/m²
1Zimmer
44,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Laufenberg Immobilien GmbH
Herr Henrik Hustede
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vermietete Ein-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung Kapitalanlage Objekt Diese ca. 44,13 m² große, vermietete ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sechs-Parteienhauses.
Das harmonische Mietverhältnis dieser beworbenen Wohnung besteht seit 8 Jahren zu einer Kaltmiete von 380 €/Monat inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie durch die Eingangstür direkt in die Diele der Wohnung.
Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum mit genügend Platz, um daraus einen kleinen aber dennoch feinen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen. Gegenüber...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Rosellen, Neuss / Allerheiligen (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie im unter 170 m entfernten Aldi oder Rewe erledigen. Nach ca. zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hofladen Pesch. Hier finden Sie eine große Auswahl an regionalen Produkten, wie Obst und Gemüse, aber auch Eier, Fleisch und vieles mehr. Mehrere Restaurants stehen Ihnen ebenfalls innerhalb des Ortes zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zum Beispiel in der Neusser Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Die S-Bahn-Haltestelle Neuss-Allerheiligen erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad. Von hier fährt die S-Bahn in Richtung Düsseldorf und Bergisch Gladbach. So erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. In ca. sieben Minuten erreichen Sie die A 46 und unmittelbar im Anschluss die A 57 über das Dreieck Neuss Süd.

In Ihrer freien Zeit können Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren am naheliegenden Norfbach genießen. Um den sogenannten Geistersee gibt es einen kleinen Park, der ebenfalls zum Verweilen einlädt. Die etwas größere Parkanlage Allerheiligen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch das Vereinsleben kommt in Allerheiligen nicht zu kurz. Ob Schützenverein, Reitverein oder Sportverein im benachbarten Rosellen - hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
110000 €
2.492,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
243 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.203,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.492,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.695 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.605 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 116.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede
Mail: hh@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Henrik HustedeDein Kontakt
Online-ID: 2h65a52
Referenznummer: 18322
Laufenberg Immobilien GmbH
Herr Henrik Hustede
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen