Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 189 m²<br/>Wohnfläche 761 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Bausgarten 3 Schwemlingen Merzig 66663

Monat
189 m²Wohnfläche
761 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Christoph Rehlinger Immobilienmakler und Kreditvermittlung

Herr Christoph Rehlinger

Christoph Rehlinger Immobilienmakler und Kreditvermittlung

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

- neuer Preis - Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück, Wintergarten, Pavillon und Fernblick in ruhiger Lage von Merzig-Schwemlingen

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus mit Wintergarten befindet sich in einer sehr ruhigen aber auch zentralen Lage mit Fernblick in Merzig-Schwemlingen.

Das gepflegte Gebäude wurde 1964 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca, 189 m2 und kann auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.

Ein Wintergarten, ein Garten-Pavillon und die gemütliche Terrasse laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.
Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie geeignet.

Das 7,61 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet inklusive Pavillon und Gerätehaus viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Fernblick ist unverbaubar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 189 m2 mit Wintergarten und zuzüglich Dachboden sowie Kellergeschoss.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:

- großes Wohn/-Esszimmer mit offenem Kaminofen
- Küche
- Zimmer
- Gäste-WC
- Flurbereich
- beheizter Wintergarten + Balkon

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:

- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Bad mit Duschwanne, Doppelwaschtisch und Toilette
- Flurbereich/Galerie

Bodenbeläge: Marmor-Fliesen, Laminat, Linoleum
Fenster aus Holz (doppelt verglast)
Rolläden aus Holz und teilweise elektrisch

Das Kellergeschoss hat folgende Aufteilung:

- Waschküche mit Dusche und WC
- Heizungsraum
- Ölraum mit 6.000 Liter Tanks
- 2 x Kellerraum
- Flurbereich
- Garage
-3 Stellplätze

Öl-Brennwert Heizung BUDERUS inklusive 6.000 Liter Tanks
Im Jahre 2022 wurde der Brenner erneuert.
Ein Energieausweis aus 2024 liegt vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Am Bausgarten 3, Schwemlingen, Merzig (66663)

Lage:

Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Schwemlingen.

Merzig-Schwemlingen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Schwemlingen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurant Schwemlinger Hof, Bäckerei, Apotheke, Banken, Post und Autowerkstätten.
Im Ort gibt es Tennisplätze, einen Sportplatz, die Saargauhalle und viele aktive Vereine.
Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung.
Das schöne Anwesen wäre somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Der Wasgau-Einkaufs-Markt in Ballern ist nur 2 km entfernt und das Hotel Restaurant Laux in Weiler nur 1,5 km entfernt.
Die Saar und der angrenzende Wald laden zum Wandern und Radeln ein.

Schwemlingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Sie erreichen die Kreisstadt Merzig ebenfalls in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Schwemlingen:

• Merzig-Zentrum: ca. 6,0 km
• Autobahn A8: ca. 2,8 km
• Luxemburg-Schengen ca. 25 km
• Saarlouis ca. 24 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Energie und Bauzustand

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

298000 €

1.576,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.576,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

834 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.920 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Zum Saargau 39, 66663 Merzig

Partnerschaft

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