Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.234.900 € 31 Zimmer 592,3 m²<br/>Wohnfläche 1.511 m²<br/>Grundstück Niedereschach Niedereschach 78078

Monat
31Zimmer
592,3 m²Wohnfläche
1.511 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Top gepflegtes 12 Familienhaus - Ideal als Kapitalanlage

Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden 12-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Niedereschach. Das historische Gebäude "Altes Rathaus" aus dem Jahr 1920 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Das Objekt wurde im Jahre 1994 komplett generalsaniert. Es wurden Elektro/Wasser/Abwasser, Heizung, Fenster, Bäder etc. erneuert.

Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 592 m², 31 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.511 m². Zusätzlich stehen Ihnen weitere ca. 146 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Praxis vermietet sind.

Insgesamt befinden sich hier 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
Untergeschoss: Praxis, ca. 146 m² Nutzfläche
Untergeschoss: Wohnung, ca. 53,35 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 58,49 m² Wohnfl.
Erdgeschoss: Wohnung, ca. 51,37 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 71,39 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 60,01 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,52 m² Wohnfl.
1. Obergeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,57 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 51,42 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,85 m² Wohnfl.
Dachgeschoss: Wohnung, ca. 45,82 m² Wohnfl.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und stellt somit eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 5.425,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 65.100,00.

Das Gebäude verfügt über 20 Parkplätze.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Terrassen und Balkone laden zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt, das sowohl durch seine Größe als auch durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie Ihre neue Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Niedereschach, Niedereschach (78078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus liegt in der reizvollen Gemeinde Niedereschach, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen bietet.

Niedereschach liegt mitten im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Bewohnern hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Städten Villingen-Schwenningen und Rottweil ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an kulturelle Angebote und größere städtische Einrichtungen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl der Bodensee als auch die Schwäbische Alb in kurzer Zeit erreichbar, was Niedereschach zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Pendler macht. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus, die den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität weiter fördert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920

Preise

Kaufpreis

1234900 €

2.084,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 738,29 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkd356

Referenznummer: 15251