Wohnung zum Kauf

162000 €162.000 €2.492 €/m²

Finanzierung ab 675 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Lößnig, Leipzig (04279)

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1902 errichteten Mehrfamilienhaus, welches in der Denkmalschutzliste Leipzig benannt ist.

Hier wird besonders die mehrfarbige Klinkerfassade einer baugeschichtlichen Bedeutung zugeordnet. Aber auch die Holzelemente und Türen im Treppenhaus hat man bei der denkmalgerechten Sanierung- und Modernisierung im Jahre 1998 stilecht wieder hergestellt bzw. aufgearbeitet.

Vor einigen Jahren erhielt die rückwärtige Fassade ein Balkonanlage.

Der Grundriss der Wohnung kann als klassisch beschrieben werden, d.h. alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet und die Böden im Bad und Küche sind gefliest.

Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Nordwest ausgereichten Balkon

Auf halber Treppe (ehemaliges WC) gibt es einen kleinen Abstellraum und im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 04/2020 vermietet. Sie wird durch 1 Personen und befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.520,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 336 Euro inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage.

Zum 31.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 3.748,28 Euro.

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dölitz-Dösen liegt knapp sechs Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und ist ein Wohngebiet das gründerzeitliche Häuser mit dörflichem Charakter vereint.

Wald, Erholungsflächen und Parks, wie der Agra-Park oder der Erholungspark Lößnig-Dösen, machen nahezu die Hälfte des Ortsteilgebietes aus. Hier kommen Groß und Klein zusammen und genießen die Auszeit im Grünen. Der nahe gelegene Markkleeberger See rundet die idyllische und hohe Wohnqualität nochmal ab.

Vor Ort gibt es Grundschulen und Kindertagesstätten. Alle weiteren Schulformen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar. Die bekannten Supermärkte sowie Baumärkte sind ebenfalls vor Ort.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998