Praxisfläche zur Miete 8,51 € 200 m²<br/>Bürofläche Neureut - Nördlicher Teil Karlsruhe / Neureut 76149

Praxisfläche zur Miete
8,51 Euro pro Quadratmeter
200 m²Bürofläche

Frau Bianca Augenstein

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH

Barrierefreie Praxisräume für Arztpraxen in moderner Ausstattung!

Diese exklusive Gewerbefläche bietet auf rund 200 m² großzügige, barrierefreie Praxisräume, die sich ideal für verschiedenste medizinische Fachrichtungen eignen.
Das Objekt wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und befindet sich auf dem technisch neuesten Stand, sodass höchste Ansprüche an Komfort, und Ästhetik entwickelt werden.

Sie haben die einzigartige Gelegenheit, sich in einem großzügigen und hellen Praxisraum in einem modernen Ärztehaus im Ortskern von Neureut niederzulassen. Diese attraktive Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in ein etabliertes medizinisches Umfeld zu integrieren, in dem bereits ein Allgemeinarzt und ein Dermatologe im Ärztehaus vorhanden sind.

Die barrierefreien Zugänge zum Ärztehaus und zu den Praxisräumen gewährleisten, dass alle Patienten, unabhängig von ihren Bedürfnissen, problemlos zu Ihnen gelangen können. Dies macht die Fläche besonders attraktiv für verschiedene medizinische Fachrichtungen wie HNO-Ärzte, Endokrinologen, Orthopäden, Gynäkologen, Urologen, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, Logopäden und viele mehr.

Diese Gewerbefläche verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Praxisbetreiber, die eine hochwertige und technisch bestens ausgestattete Umgebung für sich und ihre Patienten suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neureut - Nördlicher Teil, Karlsruhe / Neureut (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Praxisfläche in der Neureuter Hauptstraße 253 überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Neureut, der eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer ruhigen, aber gut erreichbaren Umgebung vereint. Ideal für Ärzte und medizinisches Fachpersonal, bietet dieser Standort optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Praxis.

Die Hauptstraße liegt im Herzen Neureuts und ist hervorragend an das Karlsruher Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle und fußläufig erreichbare Straßenbahnlinien S1 und S11 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Patienten. Zudem sorgen die Nähe zur Bundesstraße B36 und zur A5 für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region.

Neureut hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die exzellente Anbindung eröffnen ein breites Patientenspektrum, was den langfristigen Erfolg der Praxis unterstützt.

Insgesamt ist die Neureuter Hauptstraße 253 eine lukrative Adresse für Ärzte, die eine moderne und gut angebundene Praxis in einer wachstumsstarken Region suchen.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

3798 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

3405 €

8,51 €/m²

Nebenkosten

300 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

2,38 MM

Kaution

6.810,00

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.405,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de Stichworte Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kapellenstraße 36, 76437 Rastatt

Partnerschaft

Frau Bianca AugensteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grlk5v

Referenznummer: 24093