Einfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €5.773 €/m²

Finanzierung ab 3013 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

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Sanderau, Würzburg (97072)

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Hier präsentieren wir Ihnen eine echte Rarität in der beliebten Sanderau: Ein liebevoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Raumaufteilungen optimiert, ein neues Dach mit hochwertiger Dämmung installiert, die Außenfassade gedämmt sowie die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Zudem wurden moderne Fenster mit dreifacher Schallschutzverglasung eingebaut. Die Heizung des Hauses wird durch Solarthermie unterstützt - ein modernes und nachhaltiges Konzept.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Über einen Windfang gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Essbereich und die offene Küche sind durch eine stilvolle halbhohe Mauer optisch voneinander getrennt. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine hochwertige Vollholztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Das Haus wurde barrierefreundlich geplant: Breitere Türen bieten Rollstuhlfahrern optimale Bewegungsfreiheit, und auch das Badezimmer wurde entsprechend geräumiger gestaltet. Darüber hinaus wurde die Treppe so konstruiert, dass ein Treppenlift nachgerüstet werden kann - perfekt für die Nutzung im Alter.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten und auf die Terrasse, die mit integrierten Sonnenschirmständern ausgestattet ist. Der Hof bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderspielzeug und Mülltonnen bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in der Sanderau zu erfüllen! Dieses besondere Angebot verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Planung,

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer, Finanzierungsberatern
und den enthaltenen Unterlagen. Wir haben diese Informationen nicht auf Vollständigkeit und
Richtigkeit geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Terrassen: 1