Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.800 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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3Zimmer

92,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Porz, Köln-Porz (51143)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der belebten Citylage von Köln Porz ist eine wahre Entdeckung für anspruchsvolle Käufer. Sie bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen, sondern auch eine solide Basis für Investoren, Paare und kleine Familien.

Dank laufender Modernisierungen wurde die historische Substanz des Gebäudes bewahrt und erfüllt auch heute noch zeitgemäße Wohnansprüche. Bereits beim Betreten des gepflegten Eingangsbereichs spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Der helle Flur führt elegant zu den weiteren Räumen. Das erste Schlafzimmer überzeugt mit durchdachter Nutzbarkeit und großzügigen Stellflächen.

Das angrenzende kompakte Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Jubel-Balkon, bevor Sie in die geräumige Wohnküche gelangen. Hier erleben Sie eine aufgeräumte Atmosphäre und finden viel Raum für Ihre kreative Gestaltung.

Das von der Küche aus begehbare, romantische Wintergärtchen gewährt Ihnen einen Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten und verleiht dem Raum ein ganz besonderes Flair.

Auch das nebenliegende zweite Schlafzimmer beeindruckt durch eine klare Architektur und einen gut nutzbaren Grundriss.

Das freundliche Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und separiertem WC bietet angenehmen Wohnkomfort und Platz für eine Waschmaschine. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die lebendige Umgebung mit kleinen Einzelhändlern und Dienstleistern schafft ein ideales Umfeld für Ihre neue Immobilie - sei es als solide Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch.

Derzeit ist die Wohnung an ein nettes Paar vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt seit August 2014 und es werden aktuell Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 7.620,- € jährlich generiert. Für eine Anpassung der Miete auf marktübliches Niveau zeigen sich die Mieter gesprächsbereit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

In dem monatlichen Hausgeld von 443 € sind ca. 137 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.39