Schmuckes Gasthaus mit Saal und zwei Wohnbereichen am Fuße des Hohenzollern
Wer den schmucken Landgasthof mit einladender Gartenwirtschaft betritt sieht gleich: hier wurde laufend investiert. Der Adler ist eine renommierte Adresse für gepflegte Gastlichkeit weit über die Region hinaus. Die deutschen Pächter (Küchenchef + Restaurantleiter) verwöhnen ihre Gäste mit regionaler Küche unter Verwendung von frischen, saisonalen Zutaten. Die traditionell gehaltenen Gasträume laden zum Verweilen ein. Erst vor wenigen Jahren kam ein stilvoller Empfangsbereich mit Bar hinzu. Es stehen im EG und OG 175 Sitzplätze zur Verfügung zzgl. Bestuhlung im wunderschönen Biergarten. Die Wohnbereiche mit ca.193m² befinden sich in den oberen Geschossen.
Pachtvertrag bis 30.6.2025
Je nachdem, ob Sie Eigenbetreiber oder Kapitalanleger sind,
kann das Vertragsverhältnis beendet oder verlängert werden.
Verkauf ab sofort. Verkaufsgrund: Ruhestandsplanung der ehemaligen Betreiber.
Aktuelle Einnahmen Stand August 2024
Nettokaltmiete: 2.700,00€/Monat (incl. angrenzender Parkierungsfläche, Mietanteil 200,00€/Monat
Einspeisevergütung abzgl. Betriebskosten : ca. 5.000,00€/Jahr (EEG Vertrag bis 03/2032)
Inventarpacht: 800,00 €/Monat zeitlich begrenzt auf verbleibende 9 Restmonate Mietzeit.
Objektdaten
Flurstück 6 mit Gebäude und Freifläche: 802m²
Das angrenzende Flurstück 3 ist baureifes Land und kann optional erworben werden.
Größe 1.123m². Derzeit auf Mietbasis genutzt als erweiterte Parkfläche.
Im Außenbereich befindet sich ein Treppenaufgang zum Schuppenbereich und Gastank, sowie mit Bitumen und Betonverbundpflaster gepflasterte Flächen. Diverse Pflanzbeete mit Büschen und Bäumen verschönern das Gesamtbild. Insgesamt sind bis zu 40 Stellplätze im Freien vorhanden.
Das Gebäude:
freistehend, unterteilt in einen Längs- und Querbau.
Satteldach mit Aufbauten, Quergiebel, Sparrenkonstruktion, Tonziegel.
Die Elektrik entspricht dem heutigen Standard mit Unterverteilung und separaten Sicherungskästen.
UG ca.140m²: 3 Kühlzellen, Gewölbekeller, Vorratsraum, Trockenlager, Heizraum.
EG ca.369m²: Gaststätte mit Thekenbereich, Speiseraum, Nebenzimmer, Küche, Herren-WC, Flur, Bar, Büro, Öllager, Waschküche, Technikraum, Lager, Garage mit elektrischem Rolltor und Holzschuppen (Werkstatt).
OG ca. 270m²: Saal, Nebenzimmer, Thekenbereich, Flur, Abstellraum, Damen-WC sowie die Betreiberwohnung mit 4 Zimmern, großem Sonnenterrasse, Bad mit Sauna.
DG ca. 100m²: 3 Zimmer, Flur, Abstellraum sowie eine große Bühne..
Nicht erfasst: Spitzboden (ausbaufähig).
Bauabschnitte:
Umbau/Erweiterung 1972, 1984 und 1993.
Modernisierung:
1986 Dacheindeckung im Querbau (linker Hausteil) erneuert.
1994 Neue Öl-Zentral-Heizung.
1996 Neue Nachtspeicheröfen in der Betreiberwohnung im Obergeschoss
2000 Ausbau der Zimmer, Flur und Bad im Dachgeschoss
2008 kompletter Austausch der Fenster in 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
2010 Außenfassade gestrichen. Neue Dachrinnen.
2012 Photovoltaikanlage mit ca. 22,8 kW
Das Anwesen und die Außenanlagen befinden sich in einem guten Zustand.
Sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage.
Keine Baulasten, Denkmalschutz nein.
Erweiterungsoption: ja;, Flurstück 3 ist ein Bauplatz. Es gilt §34 BauGB (Anpassung in die Eigenart der näheren Umgebung). Ursprünglich Bauernhaus, Abriss im Zuge Parkplatzerweiterung.
Weitere Details nach Besichtigung.
