Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €4.009 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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3Zimmer

112 m²Wohnfläche

1.Geschoss

31.12.2024Verfügbarkeit

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Volkhoven / Weiler, Köln / Volkhoven/Weiler (50765)

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Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 111,5 m² wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und bietet eine moderne Bauweise sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Barrierefreiheit erstreckt sich über die gesamte Wohnanlage, vom Hauseingang bis zur Tiefgarage und dem Keller, was sie ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für alle, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld legen, macht.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und zwei Balkone, von denen einer mit einer Markise ausgestattet ist. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn- Essbereich ein und schafft Raum für Ihre individuelle Gestaltung und eine offene freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Regendusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Energieeffizienz: Solarzellen unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen ebenso wie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der barrierefreie Zugang zur Tiefgarage, der über den Fahrstuhl gewährleistet ist, bietet komfortables Wohnen.

Für maximalen Komfort sorgen elektrische Rollläden und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die beiden Gegensprechanlagen mit Kamera erhöhen zusätzlich das Sicherheitsgefühl. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, während das ca. 15 m² große eigene Kellerabteil noch mehr Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Zudem stehen Ihnen gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung hat darüber hinaus die Möglichkeit, eine städtische Gartenfläche direkt vor der Haustür günstig anzumieten - perfekt für Naturliebhaber, die einen grünen Rückzugsort suchen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Einheiten, die nahezu ausschließlich von den Eigentümer bewohnt werden, was zu einer stabilen und gepflegten Gemeinschaft beiträgt. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten. Durch die Südausrichtung der Wohnung profitieren Sie von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sind pflegeleicht und modern.

Der extra große Tiefgaragen Stellplatz ist auf einen Wert von 19.000 Euro taxiert und im nicht Kaufpreis enthalten.

Sichern Sie sich jetzt diese energieeffiziente und barrierefreie Wohnung in einer Verkehrsberuhigten Wohnlage!

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 14.00