Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.430.000 € 779,2 m²<br/>Wohnfläche 1.775 m²<br/>Grundstück Ottendorf Bahretal 01819

Monat
779,2 m²Wohnfläche
1.775 m²Grundstück

Herr Stephan Gräfer

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

SEHR ATTRAKTIVES & HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER WOHNLAGE

Aufgepasst: Mega Immobilien-Investment aufgrund von hohem Steuervorteil!
Durch das erstelle Restnutzungsdauergutachten mit einer steuerlichen Restnutzungsdauer i. H. v. 12 Jahren entsteht eine steuerlich sehr vorteilhafte Abschreibung i. H. v. 8,33 % p.a. was bei einem Gebäudeanteil i. H. v. ca. 80 % zu einer absoluten AfA i. H. v. ca. 100.000 € pro Jahr führt (zzgl. dem Steuervorteil aus Zinsen und nicht-umlagefähigen Kosten!)!!! Zudem beträgt die Mietrendite bei dem Objekt bereits 4,80 % p.a. und es gibt keinerlei Instandhaltungsstau!

Das sehr schöne & sich in sehr gutem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 in grüner & nachgefragter Wohnlage ist in der Nähe von Dresden gelegen. Im Jahr 2001 fand eine Kernsanierung statt.
Die 10 sehr attraktiven & nachgefragten Wohnungen verteilen sich auf 1 x 1-Raum-Wohnung, 7 x 2-Raum-Wohnungen & 1 x 3-Raum-Wohnung & 1 x 4-Raum-Wohnung. Vor dem Haus befindet sich ein großes grünes Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus hat einen sehr guten bautechnischer Zustand. Es gibt keinerlei Sanierungsrückstau!
Sehr niedriger Energieverbrauchskennwert (nur 154 kWh/(m²*a)!!!)-> geringe Nebenkosten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

14 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Ottendorf, Bahretal (01819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bahretal befindet sich entlang der Autobahn A 17 südlich-östlich der Landeshauptstadt Dresden und südlich von Pirna. Die Landschaft kennzeichnet sich duch ein hügeliges Mittelgebirge aus. Die Gemeinde ist mit dem öffentlichen Nahverkehr des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (RVSOE) mit den Linien von Pirna nach Wingendorf, Berggießhübel, Bad Gottleuba und Liebstadt angebunden. Das Zentrum Dresdens erreicht man über die A17 in nur ca. 20 PKW-Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1430000 €

1.835,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

84000 €

Provision für Käufer

0
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

14 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 84.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.835,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

655 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.624 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird noch erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 49.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.56

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Stephan GräferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlqe52

Referenznummer: HA2413637