Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 406 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kaub 56349

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Stefanie Wangard

SGI Immobilien Savio Gay

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Charmantes Haus mit ehemaliger Weinstube

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitige und charmante Immobilie in der malerischen Stadt Kaub, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Weinbaugegend am Rhein. Das Objekt wurde um 1900 in Hanglage errichtet und vereint Wohnen und gastronomische Nutzung. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage sowie den traditionellen Baustil, u.a. die Schieferdachgauben, der typisch für die Region ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gutsausschank mit einem großen Gastraum mit Theke, Küche, Abstellraum und Sanitäranlagen. Vom Gastraum aus führt der Weg in den beheizbaren Wintergarten und anschließend zur Außenterrasse mit Blick hinunter zum Rhein.
Das aus Bruchsteinen errichtete Kellergeschoss ist voll ausgebaut und diente einst der Weinabfüllung, was die enge Verbindung des Hauses zur Weinbauregion unterstreicht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer - perfekt zur Bewirtung von Übernachtungsgästen oder zur Nutzung als Ferienzimmer.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und gedämmt, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss:
Weinstube mit Gastraum, Außenterrasse, Küche, Abstellraum, Sanitäranlagen

Obergeschoss:
Eigentümerwohnung mit Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse
2 separate Gästezimmer mit Bad

Keller:
3 Kellerräume

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Wintergarten
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Kaub (56349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins im Oberen Mittelrheintal, das als UNESCO-Welterbe anerkannt ist. Die Stadt ist umgeben von Weinbergen und bietet eine historische Kulisse, die von vielen gut erhaltenen Bauten und engen, charmanten Straßen geprägt ist.
Das Objekt liegt in der Schulstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die von wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität in einem entspannten Umfeld.
Die Einrichtungen des täglichen bedarfs sind auf der rechten Rheinseite v.a. in Lorch und in St. Goarshausen vorhanden.
Kaub ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B42 verläuft entlang des Rheins und verbindet Kaub mit den umliegenden Städten wie Rüdesheim, St. Goar und Koblenz. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird und Verbindungen in beide Richtungen entlang des Rheins ermöglicht.
Eine Fähre verbindet Kaub mit dem linken Rheinufer, die Orte wie Bacharach und Oberwesel schneller erreichen lässt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.360 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.360 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

663 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.900 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Das derzeit im Gebäude befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SGI Immobilien Savio GayGewerblicher Anbieter

Lyoner Straße 20, 60528 Frankfurt am Main

10 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie WangardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp785t

Referenznummer: SG24372/Eh1