Wohnung zum Kauf

630000 €630.000 €6.724,30 €/m²

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3Zimmer

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Wien (1030)

_1030! Sehr schönes, generalsaniertes DG mit Balkon nahe Arenbergpark!_

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine _schöne und frisch sanierte DG-Wohnung mit Balkon _zum Verkauf. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 93,69 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 6,24 m² großen Balkon.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum/Eingangsbereich
* offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper,
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Schöner Dielenboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 120,09 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 16,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 149,70

_Kaufpreis: € 630.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 18.900,-- zzgl. 20% USt = € 22.680,--)_

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen 

Bezug: Ab sofort

_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

_Öffentliche Verkehrsanbindung_
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 93,69 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,24 m², Bundesland: Wien