Die gewerblich genutzte Liegenschaft wurde in den Jahren 2004 errichtet und in den Jahren 2008/2009 erweitert und befindet sich in einem in den letzten 15 - 20 Jahren entstandenen, mittlerweile dicht bebauten, Gewerbegebiet, in welchem sich zahlreiche Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt haben. Beim architektonisch sehr ansprechenden Gebäude wurde auf die Teilbarkeit der Flächen geachtet wodurch eine Vermietung unterschiedlicher Größen vom Kleinraumbüro bis zu großen, geteilten Büros aber auch Großraumbüros ohne größere Adaptierungen vornehmen zu müssen, möglich ist. Das Gesamtobjekt sowie die einzelnen Vermietungseinheiten befinden sich einem sehr guten, größtenteils neuwertigen Zustand, befinden sich am letzten Stand der Technik inkl. BUS System, Glasfaserverkabelung, Klimaanlagen etc. und verfügen damit über eine hochwertige, am letzten technischen Stand befindliche Ausstattung. Das Objekt ist bis auf eine Einheit vollvermietet und erzielt Nettomieteinnahmen in der Höhe von rd. € 19.167,- p.m. (€ 229.998,- p.a.). Für mehr als 50% der Mietfläche besteht ein Kündigungsverzicht bis 30.09.2025 durch die Österreichische Post AG. Das Objekt verfügt noch über eine erhebliche Baureserve auf dem aktuell für ca. 120 Kraftfahrzeuge als Parkplatz genutzten Grundstück von rd. 2.656 m² NNF. Weiters sind rund 20 KFZ-Freiparkplätze und eine KFZ-Tiefgarage mit rd. 30 KFZ-Tiefgaragen Abstellplätzen möglich. Durch den Neubau und im Falle einer reinen Büronutzung können somit mit dem aktuellen Bestand rd. 4.577 m² NNF erzielt werden wodurch sich Mieteinnahmen von rd. € 480.000,- p.a. erreicht werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <750m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.250m
Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
