Doppelhaushälfte zum Kauf

460000 €460.000 €2.460 €/m²

Finanzierung ab 1878 €/Monat

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6Zimmer

187 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

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Nister (57645)

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Freiraum für Ihre Wohnideen! Sie möchten stilvoll wohnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bieten? Dann seien Sie herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause.

In ruhiger Lage der familienfreundlichen Ortsgemeinde Nister wurde kürzlich eine klar strukturierte Stadtvilla in eleganter Optik (Doppelhaushälfte) fertiggestellt. Das Massivhaus bietet höchsten Wohnkomfort, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit rund 187 m² Wohnfläche. Das gemütliche Zuhause in schönem Ambiente bietet alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und einen pflegeleichten Garten. Bereits von außen begeistert die Immobilie durch eine stilvolle Gestaltung. Aber auch im Innenbereich hat das Wohnhaus mit sechs Zimmern einiges zu bieten.

Das Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 55) wurde von einem regionalen Architekten geplant und verfügt über eine sehr gute energetische Ausstattung. Die hochwertige thermische Hülle des Gebäudes sowie ein Heizsystem nach neustem Stand der Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung) machen unabhängig von Öl und Gas. Eine ressourcenschonende, umweltbewusste Versorgung des Hauses mit Wärme ermöglicht nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen.

Herzstück des Hauses ist ganz klar der offene Wohnbereich, vom geräumigen Wohnraum führt der Weg über den Essbereich in die Küche. Wer hier kocht, hat alles im Blick und unterhält sich mit den Gästen. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre mit viel Licht. Komplementiert wird das barrierefreie Erdgeschoss durch ein großzügiges Büro oder Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die innovative Haustechnik. Darüber hinaus ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zur Lagerung von Lebensmittelvorräten.

Das Obergeschoss als Vollgeschoss ermöglicht rundherum gleich hohe Wände, ideal für die Platzierung von Möbeln und ein luftiges Wohngefühl. Mit bis zu vier Schlafzimmern profitiert hier jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Zudem bieten die Räume im Obergeschoss eine schöne Aussicht auf den Ort und die umliegenden Gärten und Wälder. Abschließend rundet das großzügige Familienbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne das Gesamtpaket ab. Der große Dachboden mit weiterem Stauraum ergänzt das ohnehin großzügige Platzangebot noch weiter. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn-/ Essbereich, offene Küche, barrierefreies Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Ausstattung:

Massivbauweise (Effizienzhaus Stufe 55), Walmdach mit Eindeckung in Tondachpfannen (schwarz/anthrazit), Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster aus 2023 (3-fach Isolierverglasung), elektrische Rollläden, Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen, Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen, Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie ein bodengleicher Duschbereich, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern, Wände und Decken in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen, Bodenbeläge (hochwertige Fliesen in Holzoptik), Terrasse mit Brüstung in Edelstahl mit Glaseinsatz (opakes Weißglas), Terrassenbelag aus grauem Steinzeug, Gegensprechanlage

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