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Wohnung zum Kauf
530000 €6.511 €/m²
3Zimmer
81,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Steinkamp & Tessun GmbH
Steinkamp & Tessun GmbH
Herr Manuel Tessun
Steinkamp & Tessun GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause in Berg am Laim - Leben, wie Sie es sich wünschen

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berg am Laim ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort der Geborgenheit, an dem Träume Wirklichkeit werden und der Alltag in den Hintergrund tritt.

Gelegen im 3. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981, umgibt Sie hier eine harmonische Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete, grüne Innenhof mit seinen Spielplätzen ist ein Paradies für Familien und ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der einladenden Großzügigkeit der Diele begrüßt - der perfekte Auftakt für einen Grundriss, der mit durchdachter Funktionalität überzeugt. Das helle Kinderzimmer lädt kleine Abenteurer zum Spielen und Träumen ein, während die angrenzende Küche mit ihrem praktischen Zuschnitt und Platz für kulinarische Kreativität begeistert.

Ihr privater Rückzugsort erwartet Sie im Schlafzimmer - ein Raum, der mit seiner warmen Ausstrahlung ein echtes Gefühl von Heimeligkeit vermittelt. Das weiß geflieste Wannenbad vereint zeitlose Eleganz mit Funktionalität und bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia - Ihr persönlicher Freilufttraum. Ob Sie den Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen möchten, dieser Ort wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerraum, der sogar mit Stromanschluss ausgestattet ist. Der eigene Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken.

Urbaner Charme trifft auf entspannte Idylle
Diese Wohnung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und spüren Sie, wie sich hier die Türen zu Ihrem neuen Lebenskapitel öffnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Echarding, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Münchener Stadtteils Berg am Laim - einem Viertel, das sich vielen erst auf den zweiten Blick öffnet mit hervorragender Infrastruktur und einer guten Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leuchtenbergring (S1,2,4,6,8) sowie die Tramlinien N19 und 21 sowie der Bus 59 ermöglichen eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum, das Sie in etwa 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie zügig ins Münchener Umland oder zu den beliebten Seen der Region gelangen.

Bildung und Schulen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Grundschule Berg am Laim sowie die Grundschule an der St.-Veit-Straße sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Michaeli-Gymnasium und die Wilhelm-Röntgen-Realschule liegen ebenfalls in der Nähe. Auch verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar, sodass die Betreuung der Kleinsten optimal gesichert ist.

Freizeit und Kultur:
Berg am Laim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahegelegene Michaelibad-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und im Sommer lockt das Michaelibad mit seinem großzügigen Freibadbereich. Der Ostpark, einer der größten Parks Münchens, ist ebenfalls nur ein paar Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Familien, die einen entspannten Tag im Grünen verbringen möchten.

Für Kulturliebhaber bietet das Kulturzentrum "Einstein Kultur" in der Nähe regelmäßig interessante Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte. Darüber hinaus laden die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten in Berg am Laim dazu ein, das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Viele Jahre lang prägten Discos, Bars und Restaurants im äußersten Westen Berg am Laims auf dem Areal der ehemaligen Pfanni- und Optimolwerke das Nachtleben der Stadt. Bis Ende 2015 lag hier eine der größten Partymeilen Europas. Umfunktionierte Industriegebäude und zahlreiche Neubauten lassen hier seit ein paar Jahren mit dem Werksviertel ein neues urbanes Kreativ-Quartier entstehen. Wohnungen, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs, Werkstätten, hippe Bars und Restaurants, Shops, Hotels und Freizeitstätten - all das macht das Werksviertel zu einem der spannedsten neuen "Mikroviertel" der Stadt. Außerdem steht auf dem Gelände das größte transportable Riesenrad der Welt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben mehreren Supermärkten und Discountern finden Sie in der Umgebung auch Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das "PEP Neuperlach" sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Berg am Laim hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit:
Die Wohnungslage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Münchener Innenstadt, sondern auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Berg am Laim zu einem attraktiven Stadtteile Münchens machen, das aber immer noch bezahlbar bleibt. Diese Lage ist ideal für Familien, aber auch Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
530000 €
6.511,06 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3.57 €
Laufende Kosten
Hausgeld
491 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region
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15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Kontakt:
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Umfassende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten:
Zusammen mit diesem Exposee erhalten Sie Zugang zu einer umfangreichen Bildergalerie, detaillierten Grundrissen, ausführlichen Objektunterlagen, einem Objektvideo sowie einem interaktiven 3D-Modell der Immobilie.

Intensive Vorbereitung:
Wir bitten Sie, sich mit allen virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten und den Objektunterlagen vertraut zu machen, um das Objekt im Vorfeld einer Besichtigung bestmöglich kennenzulernen. Offene Fragen klären wir in einem telefonischen Gespräch. Bei nachhaltigem Kaufinteresse führen wir dann selbstverständlich auch eine Besichtigung vor Ort durch.

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[URL="https://www.steinkamp-tessun.de/immobilien/angebote/?no_cache=1"]Immobilienangebote Steinkamp & Tessun GmbH[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 9.142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Steinkamp & Tessun GmbH
Steinkamp & Tessun GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Valentin-Straße 17, 82031 Grünwald
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Partnerschaft
Herr Manuel Tessun
Herr Manuel TessunDein Kontakt
Online-ID: 2hhm859
Referenznummer: WG #23
Steinkamp & Tessun GmbH
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Herr Manuel Tessun
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Bewertung: 5 von 5 Sternen