Wohnung zum Kauf provisionsfrei 769.900 € 2 Zimmer 57,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Harlaching München 81545

Monat
2Zimmer
57,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Felix Flemmer

Flemmer Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neubau/Erstbezug: 2-Zimmer-Gartenjuwel im begehrten Harlaching

Elegant, modern und stilvoll: In unmittelbarer Mähe zum Perlacher Forst und in einer ruhigen, bevorzugten Anwohnerstraße gelegen, wurde jüngst diese Mehrparteien-Villa mit äußerst viel Liebe zum Detail errichtet. In der hauseigenen, bequem trockenen Fußes - oder direkt mit dem Lift - erreichbaren Tiefgarage stehen zudem Einzelstellplätze zur Verfügung. Elegant, modern und stilvoll: In unmittelbarer Mähe zum Perlacher Forst und in einer ruhigen, bevorzugten Anwohnerstraße gelegen, wurde jüngst diese Mehrparteien-Villa mit äußerst viel Liebe zum Detail errichtet. Nur neun Wohnungen umfasst diese moderne Anlage, eines der Juwele befindet sich im Erdgeschoß: Eine zeitlos geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss, ideal zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung. Die Wohnung ist gem. Art 48 BayBO barrierefrei und damit für alle Lebenslagen geeignet. Auf gut 58 Quadratmetern Wohnfläche steht ein ideales Raumprogramm zur Verfügung: Die Wohnung betritt man über einen Flur mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co., selbst ein Waschmaschinenanschluss ist hier bereits vorgesehen. Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer sind zum eigenen, ca. 65m² großen Privatgarten ausgerichtet. Ein geräumiges Duschbad in edler Optik und bester Sanitär-Markenausstattung rundet diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung ab. Im Untergeschoß stehen zudem Kellerabteil und Fahrradraum zur Verfügung. In der hauseigenen, bequem trockenen Fußes - oder direkt mit dem Lift - erreichbaren Tiefgarage stehen zudem Einzelstellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Erdgeschoss
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching! Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige maßgeblich durch den Architekten Gabriel von Seidl gegründet und zählt bis heute zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart. Vor der Haustür befindet sich jedoch alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung (Klinikum Harlaching, Ärztehaus) sowie ausgezeichnete Ersteinrichtungen für Kinder. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstraßen ist eine hohe Mobilität garantiert. Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

769900 €

13.320,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

38900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 38.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.320,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Besichtigen Sie am besten gleich unsere Musterwohnungen - OPEN HOUSE immer sonntags 14-16 Uhr vor Ort, Autharistr. 20 in 81545 München-Harlaching, oder gerne jederzeit nach Terminvereinbarung!

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

[URL="https://www.flemmer-immobilien.de/"]Flemmer Immobilien[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,80 m², Gartenfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern

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Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

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Online-ID: 2hgkv53

Referenznummer: 3