Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 65,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neureut - Nördlicher Teil Karlsruhe 76149

Monat
2Zimmer
65,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Klaus Nickel

Seeger Wohnkonzepte GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Schöne große 2 Zi. Wohnung in KA-Neureut, 65 qm mit Balkon u. TG-Platz - Bj. 1990, gut vermietet

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Karlsruhe-Neureut. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut, und die Wohnung selbst wurde 2022/2023 umfassend renoviert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Sie bietet insgesamt 65,31 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Die Wohnung wurde zum 1. März 2023 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst auf 4 Jahre abgeschlossen und verlängert sich automatisch, sofern keine Kündigung erfolgt.

Ein Selbstbezug ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Die Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz entwickelt sich gemäß des Staffelmietvertrags wie folgt:

01.01.24 - 810,00 € Kaltmiete inkl. TG 50,00€
01.01.25 - 840,00 €
01.01.26 - 870,00 €
01.01.27 - 900,00 €
01.01.28 - 930,00 €

Rücklagen:
Gesamt 115.223,63 € für die Wohnung 4.171,10 € zum 31.12.2022.

Die Wohnung wurde zum 1. März 2023 neu vermietet. Der Mietvertrag wurde zunächst auf 4 Jahre abgeschlossen und verlängert sich automatisch, sofern keine Kündigung erfolgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet nach Abspr
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Neureut - Nördlicher Teil, Karlsruhe (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Er überzeugt durch attraktive Wohngebiete mit teilweise dörflichem Charakter und regem Vereinsleben. Er verfügt über eine gute Infrastruktur und über einen direkten Stadtbahnanschluss ins Stadtzentrum. Sie war die bevölkerungsreichste Landgemeinde Baden-Württembergs, bevor sie am 14. Februar 1975 nach Karlsruhe eingemeindet wurde. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 18.900 Menschen.

Verkehr:
Neureut ist von Karlsruhe aus über die B 36 oder die Willy-Brandt-Allee (K 9656) und Linkenheimer Landstraße (L 605) zu erreichen. Neureut wird von den Linien S1 und S11 der Karlsruher Stadtbahn bedient.
Schulen:
Im Ort befinden sich folgende Schulen:
Waldschule (Grundschule)
Südschule (Grundschule)
Nordschule (Grundschule)
Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)

Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken und Einkäufe können auch fußläufig erledigt werden. Ein reges Vereinsleben, viele Freizeitaktivitäten, Schwimmbad, Baggersee oder die Natur genießen ist in Neureut alles möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

265000 €

4.057,57 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.057,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.047 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich zum 31.12.2022 auf insgesamt 115.223,63 €, wovon 4.171,10 € auf diese Wohnung entfallen.

Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem früheren Gasverbrauch, bevor das Gebäude auf Fernwärme umgestellt wurde.

Hat dies Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Bitte vereinbaren Sie über 0172 72 42 413 einen Besichtigungstermin.

Der Enrgieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Seeger Wohnkonzepte GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 93, 76297 Stutensee

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus NickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dgnw5r

Referenznummer: Dürer5-92