Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3750000 €3.750.000 €

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389,9 m²Fläche

1.490 m²Grundstück

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Bühl, Immenstadt im Allgäu (87509)

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Hier geht (fast) alles! – Exklusives Anwesen in atemberaubender Seelage: Perfekt für Eigennutzung der Wohnung, Verpachtung der Gastronomie, vollständige Nutzung oder als erstklassige Kapitalanlage!“

Ein einzigartiges Investment erwartet Sie mit dieser außergewöhnlichen Immobilie, die sich in exklusivster Lage direkt am malerischen großen Alpsee in Immenstadt im Oberallgäu befindet. Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2018 und 2019 in höchster Bauqualität auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück erbaut. Es vereint auf beeindruckende Weise eine großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss und eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 389,90 m², unterteilt in 123,80 m² Wohnfläche und 266,10 m² Gewerbefläche, bietet dieses Objekt nicht nur eine herausragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch das Potenzial für eine hervorragende Rendite und lukrative Einnahmen. Das Grundstück bietet zudem zahlreiche Perspektiven für eine vielfältige Nutzung.

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet und bietet sofortiges Potenzial für eine rentable Nutzung. Hier erwartet Sie eine hochmoderne Küche mit hochwertigen Geräten, die bestens für den Betrieb eines gehobenen Restaurants oder Cafés geeignet ist. Zahlreiche Lagerräume, zwei Kühlzellen und eine Gefrierzelle sowie ein Büro für administrative Aufgaben stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Betrieb effizient zu unterstützen. Der großzügige Gästesitzraum besticht durch eine außergewöhnliche Atmosphäre. Große Fensterfronten fangen das natürliche Licht ein und eröffnen den Gästen einen atemberaubenden Blick auf den großen Alpsee. So können Ihre Gäste nicht nur kulinarische Köstlichkeiten genießen, sondern sich dabei an einer Kulisse erfreuen, die ihresgleichen sucht. Der Seeblick zieht sich durch den gesamten Raum und sorgt für eine offene, luftige Atmosphäre. Die modernen Möbel und das stilvolle Design schaffen einen eleganten, aber gleichzeitig entspannten Raum, in dem sich jeder Gast willkommen und wohl fühlt. Die Gestaltung des Innenbereichs fördert das Gefühl, im Einklang mit der Natur zu sein – der See ist nie weit und wird in jeder Ecke des Raumes präsent. Direkt an den Gästesitzraum schließt sich die Terrasse an, die ein wahres Highlight dieser Gastronomie darstellt. Der großzügige Außenbereich ermöglicht es Ihren Gästen, das mediterrane Flair des Sees zu erleben. Bei schönem Wetter können sie draußen sitzen und das beeindruckende Panorama des großen Alpsees genießen – das sanfte Plätschern des Wassers und die frische Seeluft machen jedes Mahl zu einem besonderen Erlebnis. Selbst an kühleren Tagen bietet die Terrasse einen unverwechselbaren Ausblick, da der See in allen Jahreszeiten eine faszinierende Kulisse bietet.

Das Highlight dieses Objekts ist die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die eine herausragende Wohnqualität und ein komfortables Raumkonzept bietet. Zwei der drei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer öffnen sich zur Loggia und bieten direkten Blick auf den großen Alpsee, wodurch eine besondere Verbindung zur natürlichen Umgebung entsteht. Das dritte Schlafzimmer bietet eine ruhige Ausrichtung mit Blick auf den Rothenfels – eine Aussicht, die ein Gefühl der Geborgenheit und Rückzugsqualität vermittelt. Die Wohnung ist großzügig und funktional geschnitten: Sie verfügt über zwei moderne Duschbäder sowie drei praktische Abstellräume. Küchenanschlüsse im Wohnbereich ermöglichen eine offene, moderne Küchengestaltung, bei der Sie das Kochen mit Seeblick genießen können. Auf der Loggia genießen Sie rund um die Uhr die spektakuläre Aussicht auf den See, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis macht. Diese exklusive Wohnung kann auf Antrag und nach Genehmigung durch die zuständige Behörde als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Alternativ kann sie auch an den Betreiber der Gastronomiefläche verpachtet werden, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität und Ertragsmöglichkeiten bietet.

Das großzügige Grundstück liegt in einem wunderschönen Naturschutzgebiet, das die besondere Lage und Exklusivität dieser Immobilie unterstreicht. Diese Lage im Naturschutzgebiet bietet nicht nur einen spektakulären Blick auf die umliegende Natur, sondern auch die Möglichkeit, Teil dieser geschützten Landschaft zu sein. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, die das gesamte Objekt mit umweltfreundlicher Energie versorgt und somit die Betriebskosten reduziert. Diese nachhaltige Lösung steigert nicht nur die Attraktivität des Objekts, sondern erhöht auch die Effizienz und Unabhängigkeit in der Energieversorgung – ein zukunftsorientierter Vorteil für Investoren.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das bisher als Lagerfläche für den Gastronomiebetrieb genutzt wurde und flexiblen Raum für unterschiedliche Nutzungszwecke bietet. Drei Carportstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung und runden das Gesamtkonzept ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ein echter Volltreffer – ideal für Genießer, die oben leben und gleichzeitig unten eine gastronomische Destination direkt am Alpsee schaffen möchten. Ebenso attraktiv für Investoren, die das volle Potenzial dieser Lage nutzen und eine rentable Gesamtverpachtung anstreben, oder für diejenigen, die den Luxus eines Eigenheims am See erleben und die stilvolle Gastronomiefläche verpachten wollen. Sichern Sie sich Ihr persönliches Juwel am Alpsee und bieten Sie Ihren Gästen eine unvergleichliche Kulisse für genussvolle Momente! Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.


AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss / Gastronomie:
• Küche (voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten)
• Tageslager
• Gemüselager
• Fleischlager
• Tiefkühllager
• Getränkekühlhaus
• Empfang
• Ausgabe
• Gästesitzraum
• Terrasse
• WC /Dusche Personal
• WC Personal
• WC Damen
• WC Herren
• Vorraum
• Technikraum
• Büro
• Anlieferung / Zwischenlager
• Lagerraum
• Lagerraum Terrasse
• Vorraum
• Flur
• Windfang

Dachgeschoss:
• Wohnzimmer mit Loggia Zugang auf beiden Seiten und Seeblick
• offene Küche im Wohnzimmer möglich, Küchenanschlüsse & Speisekammer vorhanden
•Schlafzimmer 1 mit Loggia Zugang und Seeblick
• Schlafzimmer 2 mit Loggia Zugang Seeblick
• Schlafzimmer 3 mit Blick ins Grüne / Blick auf den Rothenfels
• Diele
• 2 Duschbäder
• 3 Abstellräume

Nebengebäude:
• Garagengebäude wurde bisher als Lagerfläche für den ehemaligen Gastronomiebetrieb genutzt
• 3 Carportstellplätze