Einfamilienhaus zum Kauf 797.000 € 7 Zimmer 302 m²<br/>Wohnfläche 1.208 m²<br/>Grundstück Heroldsberg 17 Dietersdorf Schwabach 91126

Monat
7Zimmer
302 m²Wohnfläche
1.208 m²Grundstück

Herr Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Ansprechendes Zweifamilienhaus in Wolkersdorf

Im Ortsteil Dietersdorf der Gemeinde Schwabach und vor den Toren
Nürnbergs lässen sich ruhiges und idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen auf das angenehmste miteinander verbinden. Der Heroldsberg kann als klassische Einfamilienhaussiedlung bezeichnet werden, die sich aus einem ansprechendem Umfeld und einer angenehmen Anwohnerklientel zusammensetzt. Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Es befindet sich bis heute im Eigentum der Bauherren und wurde stets modernisiert und instand gehalten. Erst vor wenigen Jahren wurde eine vollständige Wärmeschutzdämmung und Sanierung der Außenfassade durchgeführt. Mit sieben Zimmern und einer weiteren Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zahlreiche Räumlichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot garantiert. Selbstverständlich ließen sich architektonisch bedingt bei Bedarf auch wieder zwei Wohneinheiten separat bewohnen, da Küchen und Bäder in beiden Etagen vorhanden sind. Es gibt neben den Lageflächen im Keller zudem mehrere Pkw-Abstellflächen in Garagen sowie im Carport. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nach geringem Renovierungsaufwand bezugsfertig ist, könnte dieses hochwertige Haus Ihr neues Domizil werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Heroldsberg 17, Dietersdorf, Schwabach (91126)

Wolkersdorf ist als Gemeindeteil der Stadt Schwabach verkehrsgünstig
gelegen. Nach Schwabach sind es mit dem Auto lediglich zehn und nach
Nürnberg 15 Minuten. Auch der Ortsteil Dietersdorf ist durch die
öffentlichen Verkehrsmittel mit den benachbarten Ortschaften verbunden.
Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in
überschaubarer Distanz erreichbar. Hervorzuheben ist die gehobene
Wohnqualität, welche sich durch die naturnahe und ländlich geprägte
Umgebung einstellt. Innerhalb einer Viertelstunde hat man trotzdem
Anschluss an die Autobahn A6. Über die B2 ist man innerhalb von 30
Minuten im Nürnberger Zentrum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

797000 €

2.639,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt

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Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg

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