Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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12Zimmer

308 m²Wohnfläche

1.605 m²Grundstück

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Neuschloß, Lampertheim (68623)

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Objektbeschreibung WICHTIG: Anfragen können nur bei vollständigen Angaben im Kontaktformular bearbeitet werden. (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse).

Was für eine sagenhaft schöne Immobilie. Schon als Schulkinder haben wir dieses herrlich feudale Gebäude bewundert, das sich nahe der Bushaltestelle in Neuschloß befindet. Nun, wo sich die Eigentümer zum Verkauf entschieden haben, konnten wir erstmalig auch die darin befindlichen Räume besichtigen. Wir können Ihnen sagen: das Innere steht dem Äußeren in nichts nach. Die Immobilie ist eine gelungene Symbiose von neu und etabliert. Es ist nämlich gelungen, den historisch markanten Charakter des Gebäudes mit absolut modernen Wohnräumen zu verbinden.

Verweilen wir jedoch einen Moment im Erdgeschoss des Gebäudes, wo sich derzeit noch der Restaurantbereich mit großer überdachter Terrasse auf mehr als 300 m² erstreckt. Für Menschen, die italienisches Essen in einem schönen Ambiente schätzen, ist das Restaurant "Quattro Mori" ein Begriff und auch über die Grenzen Lampertheims als ausgezeichnetes Lokal bekannt. Von daher bietet es sich einerseits an, den renommierten Restaurantbetrieb weiterzuführen oder ein gastronomisches Konzept wie beispielsweise ein tolles Café oder eine Bäckerei in idealer Lage zu eröffnen. Andererseits gibt es auch die Möglichkeit, diesen Bereich in Wohnraum umzuwandeln. Im Ergebnis können hier z.B. zwei über 100 m² große Wohnungen oder eine sehr große Wohnung mit über 200 m² entstehen.

Die Immobilie bietet überdies schon jetzt sehr viel Wohnraum. Er befindet sich im Obergeschoss und beinhaltet über 190 m² moderne Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern, 2 tollen Bädern, einer top ausgestatteten großen Küche, ein 50 m² großes Wohnzimmer und vieles mehr.

Daneben gibt es noch eine separate, schöne und ebenfalls moderne 2 Zimmer, Küche und Bad Wohnung mit über 60 m² Wohnfläche.

Als wäre das noch nicht genug, beinhaltet die Immobilie ein so großes Grundstück, dass man sogar ausreichend Freifläche zum Bau eines Einfamilienhauses hat. Sie merken, diese Immobilie ist wirklich etwas besonderes und wir freuen uns, Sie Ihnen zu zeigen! Aufteilung Die grundsätzliche Flächenaufteilung ist wie folgt

Hauptgebäude
Erdgeschoss (Gastronomie): ca. 308 m²
Obergeschoss (Wohnbereich): ca. 193,20 m²

Wohnung/Anbau (separate 2 ZKB Wohnung): ca. 61,74 m²

Wir haben vom kompletten Gebäude ein brilliantes 3D Modell erstellen lassen, so dass wir Sie bei einem ersten Gespräch in unserer Immobilienagentur gerne zu einer online Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie einladen.

Sonstiges Zur Preisindikation weisen wir darauf hin, dass der aktuelle Bodenrichtwert am Ort der Immobilie 390,- Euro/m² beträgt, was im Verhältnis zur Grundstücksfläche mit 1.605 m² bereits einen Mindest-Grundstückswert in Höhe von 625.950,- Euro ergibt. Hinzu kommt der nicht unbeachtliche Wert der Gebäude mit den o.g. ca. 255 m² plus 60 m² Wohnfläche plus weitere in Wohnfläche umnutzbare 308 m² Fläche; in Summe 623 m².
Der Energieausweis für den Gastronomiebetrieb (sog. Nichtwohngebäude) liegt selbstverständlich ebenfalls vor und wird bei Besichtigung zusammen mit dem Energieausweis für das Wohngebäude übergeben.
Im Bereich dieser Immobilie gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Informationen & Besichtigung Anfragen können nur bei vollständigen Angaben im Kontaktformular bearbeitet werden. (Name, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse). Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend