Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 668 m². Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert und wird derzeit als Zweifamilienhaus eigengenutzt. Durch geringfügige Umbaumaßnahmen kann es jedoch problemlos wieder in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden, was Flexibilität für den neuen Eigentümer bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen wassergeführten Kaminofen ein gemütliches Ambiente schafft, sowie eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kombination aus modernen Elementen und behaglicher Atmosphäre macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit derselben Grundrissgestaltung und ca. 78 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem wassergeführten Kaminofen ausgestattet, was für wohlige Wärme sorgt. Die Küche verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche, und das Badezimmer ist modern gestaltet. Diese Etage bietet durch den direkten Zugang zum Dachgeschoss einen besonders großzügigen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Erweiterung der Obergeschosswohnung genutzt und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein Badezimmer. Es kann jedoch problemlos in eine eigenständige Wohnung umfunktioniert werden, wodurch zusätzliche Wohnmöglichkeiten entstehen. Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig ausgebaut, was es besonders modern und energieeffizient macht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großzügiger Hobby- oder Partyraum mit Theke. Es besteht die Möglichkeit, im Keller ein weiteres Badezimmer zu installieren, was zusätzlichen Komfort schafft. Jede Wohneinheit kann bei Bedarf mit separaten Zählern ausgestattet werden, sodass die Unabhängigkeit der Wohnungen gewährleistet ist.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2013 komplett saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und Türen, Böden sowie Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde 2017 vollständig umgebaut, inklusive einer umfassenden Dachdämmung, neuer Ziegel und Gauben. Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss fertig ausgebaut. Das Treppenhaus erfuhr 2022 eine Sanierung, bei der ebenfalls neue Fenster und eine moderne Eingangstür installiert wurden.
Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwertheizung beheizt. Das komplette Dachgeschoss als auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die besonders im Sommer die Energiekosten senkt. Die wassergeführten Öfen in den Wohnbereichen tragen ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten bei. Darüber hinaus ist jedes Stockwerk mit einer Klimaanlage ausgestattet, die nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann. Dies macht die Beheizung des Hauses besonders kostengünstig und flexibel.
Das 668 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche weitere Nutzflächen und Annehmlichkeiten. Es gibt eine Doppelgarage sowie eine Scheune, die über eine Sommerküche und eine überdachte Terrasse verfügt - ideal für gesellige Abende im Freien. Der besondere Höhepunkt des Außenbereichs ist der beheizte Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Direkt daneben befindet sich eine kleine Werkstatt sowie ein praktischer Holzschuppen, der ausreichend Lagerfläche bietet.
Dieses modernisierte Zwei-/Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität auf insgesamt drei Etagen, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Komfortmerkmale, die es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant machen. Die flexible Wohnaufteilung, die energieeffiziente Ausstattung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit vielen Extras.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
