Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.258 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

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9Zimmer

221 m²Wohnfläche

668 m²Grundstück

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Groß Hilligsfeld, Hameln / Groß Hilligsfeld (31789)

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*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 668 m². Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert und wird derzeit als Zweifamilienhaus eigengenutzt. Durch geringfügige Umbaumaßnahmen kann es jedoch problemlos wieder in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden, was Flexibilität für den neuen Eigentümer bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen wassergeführten Kaminofen ein gemütliches Ambiente schafft, sowie eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kombination aus modernen Elementen und behaglicher Atmosphäre macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit derselben Grundrissgestaltung und ca. 78 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem wassergeführten Kaminofen ausgestattet, was für wohlige Wärme sorgt. Die Küche verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche, und das Badezimmer ist modern gestaltet. Diese Etage bietet durch den direkten Zugang zum Dachgeschoss einen besonders großzügigen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Erweiterung der Obergeschosswohnung genutzt und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein Badezimmer. Es kann jedoch problemlos in eine eigenständige Wohnung umfunktioniert werden, wodurch zusätzliche Wohnmöglichkeiten entstehen. Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig ausgebaut, was es besonders modern und energieeffizient macht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großzügiger Hobby- oder Partyraum mit Theke. Es besteht die Möglichkeit, im Keller ein weiteres Badezimmer zu installieren, was zusätzlichen Komfort schafft. Jede Wohneinheit kann bei Bedarf mit separaten Zählern ausgestattet werden, sodass die Unabhängigkeit der Wohnungen gewährleistet ist.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2013 komplett saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und Türen, Böden sowie Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde 2017 vollständig umgebaut, inklusive einer umfassenden Dachdämmung, neuer Ziegel und Gauben. Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss fertig ausgebaut. Das Treppenhaus erfuhr 2022 eine Sanierung, bei der ebenfalls neue Fenster und eine moderne Eingangstür installiert wurden.

Provisionshinweis 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert