Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 975.000 € 512 m²<br/>Fläche 661 m²<br/>Grundstück Westvorstadt Weimar 99423

Monat
512 m²Fläche
661 m²Grundstück

Herr Tim Schöne

Immobilienbewegung - Tim Schoene

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Zentral und Charmant: Investieren Sie in das Mehrfamilienhaus in Weimar

Dieses freistehende und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen. Es bietet insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche von ca. 430 m² sowie die Gewerbefläche von ca. 86 m² schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss, ein 2. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert, was komfortable Lagermöglichkeiten für Mieter bietet.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen acht Parkplätze zur Verfügung, ideal für Bewohner und Kunden.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, sodass Sie sofort von einer stabilen Einnahmequelle profitieren können. Zusätzlich besteht noch ein großes Mietsteigerungspotential.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Westvorstadt, Weimar (99423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Weimar, der von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Hier finden Sie eine charmante Atmosphäre mit alten Gebäuden, verwinkelten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alles bequem zu Fuß zu erreichen und das pulsierende Stadtleben zu genießen.

Die Infrastruktur in Weimar ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Gebäuden. Hier vereinen sich Geschichte und Fortschritt auf eine einzigartige Weise.

Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie diese attraktive Immobilie im Herzen von Weimar, die Ihnen eine erstklassige Lage bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

975000 €

1.904,30 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,17
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.413,56 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.016 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Immobilienbewegung - Tim SchoeneGewerblicher Anbieter

Eisenbahnstr. 8, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

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Online-ID: 2hsvg59

Referenznummer: IB-23-336