Doppelhaushälfte zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 205 m²<br/>Grundstück Stenden Kerken 47647

Monat
4Zimmer
121 m²Wohnfläche
205 m²Grundstück

Michael Victor

Victor Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit Dachstudio, Glasfaser-Internet, hochwertige Extras, Keller, Garage, Luxusbad

Zum Verkauf wegen Ortswechsels kommt diese top gepflegte und umfassend ausgebaute, renovierte Doppelhaushälfte mit interessanter Architektur und vielen aufwendigen Extras in Kerken-Stenden.
Auf hochwertigem Naturpflaster erreichen Sie den seitlichen Eingang mit großer Garage, 1-2 Stellplätze davor. Der Eingangsbereich ist großzügig, das Gäste-WC (mit Fenster) hat eine zusätzliche Dusche als 2. Bad. Im Wohnbereich wärmt neben der Zentralheizung ein gekachelter Ofen - ein Hingucker! Terrassenausgang, Nord-Ostlage. Die Terrasse endet am schönen Koi-Karpfenteich. Ein seitlicher, überdachter Freisitz hinter der Garage lädt zum Verweilen ein. Die Küche zur Straße ist als einladende, große Wohnküche mit Einbauküche ausgelegt.
Im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) mit leichten Schrägen eine neue, stylische Badelandschaft statt früherem Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind derzeit in ein Zimmer zusammengelegt, ohne Trennwand (können auch wieder separiert werden in 2 Zimmer mit einer Trockenbau-Trennwand, siehe Grundriss. Gerne erläutern wir Ihnen das bei einer Besichtigung).
Von dort aus haben Sie seitlich rechts auf der Garage eine Mögllichkeit für eine Dachterrasse von rund 20 m². Das Dach der Garage wurde soeben neu saniert siehe Foto, die Beplankung nach Ihrem Geschmack mit Bangkirai o. ä. fehlt noch. Das frühere, kleine, seitliche Bad ist nun ein sinnvoller Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank, Ankleide.
Die Dachspitze verfügt über ein schönes, lichtstarkes Dachstudio als weiteres Zimmer, derzeit nur Abstellraum.
In dieses Haus wurde nachweislich gut sechsstellig in den letzten Jahren hochwertig investiert: Grundofen, Bad, Markise, Bar, Küche, Einbauschränke, Pflaster, Teich, Viessmann Öl-Zentralheizung (2010), Kleiderschränke, Dachterrasse. Mobiliar optional.
Superschnelles Internet durch Glasfaser!
Ein hochwertiges Haus in ruhiger, toller Lage! Frei nach Vereinbarung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin

Lage

Stenden, Kerken (47647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haushälfte in Kerken-Stenden. Der ruhige Ortsteil Stenden gehört zur Gemeinde Kerken. Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Anlieger-Nebenstraße. Parken für Sie und Ihren Besuch auf der Anliegerstraße. Der Ortskern von Aldekerk, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle sowie Grundschule, Gesamtschule und Kita sind in wenigen Minuten zu erreichen. Naturnahe, viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Infrastruktur: Flächendeckendes Glasfasernetz; Flächendeckendes 4G-Netz. Verkehrsanbindung Bahnlinie RE 10 Kleve-Düsseldorf mit 2 Haltepunkten (1/2 stündiger Takt an Werktagen). Autobahn 40 mit Abfahrt Kerken. Bundesstraße 9 Kleve-Krefeld. 3 Zahnärztliche Praxen. 5 Hausärztliche Praxen. 7 KITAs in Aldekerk, Nieukerk und Stenden. St. Petrus Grundschule Aldekerk. Robert-Jungk-Gesamtschule Aldekerk. Viele Fachgeschäfte in den Ortskernen. Zahlreiche Discounter in beiden Hauptorten. Bauerncafe´s und -läden im gesamten Gemeindegebiet. 7 Restaurants im gesamten Gemeindegebiet. Löwen-Apotheke Aldekerk. Marien-Apotheke Nieukerk. Durch die nahe Anbindung an die BAB 40 sind die größeren Städte wie Düsseldorf, Duisburg, Essen, Krefeld und Venlo gut zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 30 Minuten. Infos zum Ort: www.kerken.de. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland sieht hier 185 EUR pro m² Bauland vor. Infos zum Bodenrichtwert: www.boris.nrw.de.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

350000 €

2.892,56 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.559 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.06.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990, Heizung 2010 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024, modernisiert TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn

10 Jahre Partnerschaft

Michael VictorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqm85j

Referenznummer: 3180