Wohnung zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit St. Johannis Nürnberg 90419

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lucas Müller

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

* Neuwertige 2 Zimmer mit Balkonloggia Wohnung in Johannis *

Objektbeschreibung Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html

Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 74 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Angrenzend an den Wohnbereich und das Schlafzimmer befindet sich eine Loggia mit Südausrichtung, die idealen Platz für Erholung im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.
Zusätzliche Highlights der Wohnung sind der durchgängige Parkettboden, die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar.
Diese Immobilie verbindet eine moderne Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen Lage in St. Johannis.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 286 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2025).

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Vorteile zusammengefasst:

• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Geräumige Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• Elektrische Rolläden
• Gegensprechanlage mit Video Raumaufteilung - Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Gäste WC
- Bad mit Dusche und Wanne

Weiteres:
- Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Lage

St. Johannis, Nürnberg (90419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirschgartenstr. 39 - Nürnberg – St. Johannis – eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitzauen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Pegnitzauen sind in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt liegt 15 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

Das Gebäude mit sieben Wohneinheiten und einem Stadthaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung aus. Gleichzeitig bietet das Umfeld Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im nahe gelegenen Pegnitzgrund – eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Der Frankenschnellweg (Anschlussstelle „Westring“) ist in fünf Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg in nur zehn Minuten. Diese Lage bietet große Flexibilität.

VGN:

Straßenbahn Linie 6 und diverse Bushaltestellen in kurzer Laufdistanz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

5.391,89 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.391,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian ReinhartGewerblicher Anbieter

Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lucas MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gn8v5k

Referenznummer: NVK_NKiga_01x10