Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €2.333,80 €/m²

Finanzierung ab 10757 €/Monat

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1.414 m²Fläche

1.733 m²Grundstück

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Dorfstr. 4, Schönow, Bernau (16321)

Der 3-geschossige Gebäudekomplex mit ausgebautem Dachgeschoss besteht aus einem sanierten, unterkellerten Altbau von ca. 1910, der ca. 1998 saniert und um einen größeren Anbau erweitert wurde. Der Neubauanteil ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Aufzug.
Der Komplex verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung von ca. 2024 mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis liegt vor.
Im Jahr 2012 wurden Sanierungsarbeiten an der Fassade und den Treppenhäusern durchgeführt sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss neu ausgebaut.
Das Objekt ist nach WEG geteilt. Es verfügt über insgesamt 14 Wohnungen, 3 Ladenflächen und 3 Büro- bzw. Praxisflächen. Auf dem Dach ist eine Mobilfunkanlage installiert, deren Wartungsraum im Dachboden untergebracht ist.
Im Hof befinden sich ca. 20 Pkw-Stellplätze, die tlw. Bestandteil der Mietverträge (insb. Gewerbe) sind sind. Die Zufahrt erfolgt über die Feldstraße.
Die Mietangaben erfolgen mit Stand August 2024.

Die Immobilie liegt im Bernauer Ortsteil Schönow, nordöstlich von Berlin im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. In Bernau leben ca. 44.250 Einwohner, im Ortsteil selbst ca. 7.000 Menschen.
In direkter Nachbarschaft finden sich ein Discountmarkt und eine Sparkassenfiliale. Eine Grundschule ist im näheren Umfeld.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt ca. 3,5 km vom Stadtzentrum Bernaus entfernt. Dort gibt es auch eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz (S2). Neben der Landstraße L30 bieten auch die Bundesstraße B2 und die Autobahn A11 eine gute Verkehrsanbindung. Zum Berliner Alexanderplatz sind es ca. 22 km.

Mieteinnahmen IST-Nettokaltmiete p.m. ca.: 12.795 EUR inkl. Pkw-Stellplätze, zzgl. Nebenkosten
IST-Nettokaltmiete p.a. ca.: 153.550 EUR inkl. Pkw-Stellplätze, zzgl. Nebenkosten Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.
Eigentümerangaben ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt