Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 3.300.000 € 1.414 m²<br/>Fläche 1.733 m²<br/>Grundstück Dorfstr. 4 Schönow Bernau 16321

Monat
1.414 m²Fläche
1.733 m²Grundstück

Frank Noack

NOACK Immobilienberatung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bernau bei Berlin, OT Schönow

Der 3-geschossige Gebäudekomplex mit ausgebautem Dachgeschoss besteht aus einem sanierten, unterkellerten Altbau von ca. 1910, der ca. 1998 saniert und um einen größeren Anbau erweitert wurde. Der Neubauanteil ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen Aufzug.

Der Komplex verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung von ca. 2024 mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis liegt vor.

Im Jahr 2012 wurden Sanierungsarbeiten an der Fassade und den Treppenhäusern durchgeführt sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss neu ausgebaut.

Das Objekt ist nach WEG geteilt. Es verfügt über insgesamt 14 Wohnungen, 3 Ladenflächen und 3 Büro- bzw. Praxisflächen. Auf dem Dach ist eine Mobilfunkanlage installiert, deren Wartungsraum im Dachboden untergebracht ist.

Im Hof befinden sich ca. 20 Pkw-Stellplätze, die tlw. Bestandteil der Mietverträge (insb. Gewerbe) sind sind. Die Zufahrt erfolgt über die Feldstraße.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Kelleranteil
ausgebautes Dach
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dorfstr. 4, Schönow, Bernau (16321)

Die Immobilie liegt im Bernauer Ortsteil Schönow, nordöstlich von Berlin im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. In Bernau leben ca. 44.250 Einwohner, im Ortsteil selbst ca. 7.000 Menschen.

In direkter Nachbarschaft finden sich ein Discountmarkt und eine Sparkassenfiliale. Eine Grundschule ist im näheren Umfeld.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt ca. 3,5 km vom Stadtzentrum Bernaus entfernt. Dort gibt es auch eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz (S2). Neben der Landstraße L30 bieten auch die Bundesstraße B2 und die Autobahn A11 eine gute Verkehrsanbindung. Zum Berliner Alexanderplatz sind es ca. 22 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3300000 €

2.333,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen IST-Nettokaltmiete p.m. ca.: 12.795 EUR inkl. Pkw-Stellplätze, zzgl. Nebenkosten
IST-Nettokaltmiete p.a. ca.: 153.550 EUR inkl. Pkw-Stellplätze, zzgl. Nebenkosten

Die Mietangaben erfolgen mit Stand 01.11.2024. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend und provisionsfrei für den Erwerber.

Eigentümerangaben ohne Gewähr für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit. Irrtümer und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NOACK ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter

Grunewaldstr. 23 , 12165 Berlin

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwbn52

Referenznummer: vk_schoenow