Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €2.784,09 €/m²

Finanzierung ab 1023 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Marbach, Marburg (35041)

Anfang der 70er Jahre entstand am oberen Rotenberg diese überschaubare und massiv errichtete Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen. Das gepflegte Wohnumfeld und die ruhige Lage werden Sie begeistern.
Im nahen Umfeld befinden sich zwei Haltestellen des ÖPNV, mit denen Sie sowohl die Nordstadt um die Elisabethkirche (Stadtbuslinie 5) als auch die Kernstadt im Bereich des Wilhelmsplatzes (Stadtbuslinie 16) bequem erreichen.
Die geschickt aufgeteilte 3 - Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von fast 90 m² befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offener Essplatz neben der Küche, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Auf einem weiterer Balkon genießen Sie nach Feierabend den Sonnenuntergang sowie den Blick ins Grüne.
Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einzelgarage unmittelbar an der Wohnanlage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die gemeinschaftliche Heizungsanlage.
Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Gesamtanlage ist eine professionelle Hausverwaltung betraut, die in Ihrer Tätigkeit durch einen Objektservice unterstützt wird. Durch diesen werden Treppenhaus, Zugangswege sowie die Gartenanlage gereinigt und gepflegt.
Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 500,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 277,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 92,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, der Anteil für die hier angebotene Wohnung beträgt € 135,- monatlich.
Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung ab November 2024 übernommen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben sprechen Sie uns bitte an, Frau Bechtel oder Klein stellen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen