Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 980 m²<br/>Grundstück Mainzlar Staufenberg 35460

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
980 m²Grundstück

Max Bleifuß

Bleifuß Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg - Mainzlar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus mit historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten, gelegen in einer ruhigen Wohnlage in Staufenberg - Mainzlar. Das großzügige Grundstück mit knapp 1.000 m² bietet eine perfekte Balance aus Erholung, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1929 erbaute und 1964 aufgestockte Haus wurde über die Jahre stetig renoviert und modernisiert, wobei historische Elemente liebevoll bewahrt wurden. Die Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und beinhaltet zwei bezugsfertige Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Fenster des Hauses sind mit Wärmeschutzverglasung (2-fach verglast) ausgestattet und verfügen über abnehmbare Insektengitter.
Die ökologische Pelletheizung sorgt für umweltfreundliche Wärme. Ein stilvoller Scheitholz-Kaminofen im Wohn- und Esszimmer bietet zudem eine gemütliche und kostengünstige Heizalternative.

Besonders hervorzuheben ist der tolle Außenbereich:
Ein neuer, überdachter Sonnen- und Schatten-Freisitz im hinteren Teil des Grundstücks bietet Platz für mehr als 6 Personen.
Darüber hinaus gibt es eine kleine Außenküche mit Elektrokochfeld, Kühlschrank, und Wasseranschluss, die diesen Freizeitbereich ideal für gesellige Stunden macht.
Ein kleiner Sonnen-Freisitz unter der prachtvollen japanischen Zieraprikose schafft einen weiteren, charmanten Rückzugsort.

Eine Garage direkt am Wendehammer sowie eine zweite Garage, derzeit als Holzlager genutzt, bieten reichlich Stauraum.
Die gepflegte Hoffläche, die 2005 erneuert wurde, sowie ein beleuchteter Weg von der Garage zum Haus bieten praktische Funktionalität und zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Arbeiten am Grundstück durchgeführt: Alte Pflanzenbestände wurden entfernt, der Boden geglättet und mit einer hochwertigen, wasserdurchlässigen Folie sowie Rindenmulch versehen. Pflanzkübel und dichte Bodendecker sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Mainzlar, Staufenberg (35460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Staufenberg - Mainzlar. Die Lage besticht durch eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Mainzlar ist ein idyllischer Ortsteil von Staufenberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelhessens. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern macht diese Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Spaziergänger. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einer gepflegten Nachbarschaft.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Geschäfte, Bäckereien, und Supermärkte in der näheren Umgebung sichergestellt. In Mainzlar selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Region verfügbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B3 und die A485 ist Staufenberg optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass die Städte Gießen, Marburg und Wetzlar in kurzer Zeit erreichbar sind. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken und Sportvereine laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem ist die historische Altstadt von Staufenberg mit ihrer Burganlage ein beliebtes Ausflugsziel.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage mit gleichzeitigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens - Ihr neues Zuhause in Mainzlar erwartet Sie!

Energie und Bauzustand

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

390000 €

2.437,50 €/m²

Provision für Käufer

3% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

973 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.172 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Bleifuß ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marktgasse 12, 35305 Grünberg

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hl465g

Referenznummer: BI124