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Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
250000 €3.900 €/m²
3Zimmer
64,1 m²Wohnfläche

Immobilien Petra Zirwes
Frau Petra Zirwes-Bongardt
Immobilien Petra Zirwes
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage in Rondorf

Objektbeschreibung Diese gemütliche, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Rondorf.
Rondorf ist ein freundliches, ruhiges Wohngebiet, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Die Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und einem schönen Blick über die Felder.
Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 32 Wohnungen in 4 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich auf der 1. von insgesamt 4 Etagen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich auf in:
- geräumiges Wohn-Esszimmer in Westausrichtung mit Blick über die Felder, ca. 19,42m²,
- Zugang zur überdachten Loggia, ca. 1,53m²;
- großes Schlafzimmer, ca. 15,64m² ;
- Kinderzimmer, ca. 10,74m²;
- Küche, ca. 8,48m²;
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,23m²;
- Diele, ca. 4,92m².

Alle Räume sind mit Laminat in heller Eiche ausgestattet, das Badezimmer ist weiß gefliest mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen.
Im Jahr 2022 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. der Erweiterung der Balkone.
Es gibt derzeit keinen Sanierungs- oder Modernisierungsrückstau.

Das Hausgeld beträgt 360€, hierin sind 104€ für die Erhaltungsrücklage enthalten.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen 9.300€ (ohne Nebenkosten).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Laminat
  • Loggia
  • Fenster: Holz
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Kolberger Straße 21, Rondorf, Köln (50997)
Köln-Rondorf, schöne Vorortlage im Kölner Süden, verfügt über eine gute Anbindung an die Kölner City zum Dom/Hbf. mit der KVB-Buslinie 132. Die KVB-Buslinie 131 (über Rodenkirchen S-Bahnanschluß in die Kölner City und Bonn) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und weitgehend fußläufig im Ortszentrum erreichbar, 3 Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnessstudio, nette Gastronomie.
Rondorf-Hochkirchen bietet 4 Kindergärten an sowie eine Grundschule, 2 Musikschulen und eine Englische Privatschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
250000 €
3.899,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag.
Laufende Kosten
Hausgeld
360 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.899,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig mit Ihren Angaben aus.
Bitte achten Sie unbedingt auf die richtige Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer, um Missverständnisse zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers. Leider kann keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Petra Zirwes
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Im Schwalbental 8, 50997 Köln
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Online-ID: 2gwbx55
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Frau Petra Zirwes-Bongardt
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen