Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 3 Zimmer 64,1 m²<br/>Wohnfläche Kolberger Straße 21 Rondorf Köln 50997

Monat
3Zimmer
64,1 m²Wohnfläche

Frau Petra Zirwes-Bongardt

Immobilien Petra Zirwes

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage in Rondorf

Objektbeschreibung Diese gemütliche, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Rondorf.
Rondorf ist ein freundliches, ruhiges Wohngebiet, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Die Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und einem schönen Blick über die Felder.
Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 32 Wohnungen in 4 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich auf der 1. von insgesamt 4 Etagen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich auf in:
- geräumiges Wohn-Esszimmer in Westausrichtung mit Blick über die Felder, ca. 19,42m²,
- Zugang zur überdachten Loggia, ca. 1,53m²;
- großes Schlafzimmer, ca. 15,64m² ;
- Kinderzimmer, ca. 10,74m²;
- Küche, ca. 8,48m²;
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,23m²;
- Diele, ca. 4,92m².

Alle Räume sind mit Laminat in heller Eiche ausgestattet, das Badezimmer ist weiß gefliest mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen.
Im Jahr 2022 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. der Erweiterung der Balkone.
Es gibt derzeit keinen Sanierungs- oder Modernisierungsrückstau.

Das Hausgeld beträgt 360€, hierin sind 104€ für die Erhaltungsrücklage enthalten.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen 9.300€ (ohne Nebenkosten).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Fenster: Holz
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Kolberger Straße 21, Rondorf, Köln (50997)

Köln-Rondorf, schöne Vorortlage im Kölner Süden, verfügt über eine gute Anbindung an die Kölner City zum Dom/Hbf. mit der KVB-Buslinie 132. Die KVB-Buslinie 131 (über Rodenkirchen S-Bahnanschluß in die Kölner City und Bonn) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und weitgehend fußläufig im Ortszentrum erreichbar, 3 Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnessstudio, nette Gastronomie.
Rondorf-Hochkirchen bietet 4 Kindergärten an sowie eine Grundschule, 2 Musikschulen und eine Englische Privatschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.899,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

360 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.899,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig mit Ihren Angaben aus.
Bitte achten Sie unbedingt auf die richtige Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer, um Missverständnisse zu vermeiden.

Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers. Leider kann keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden.

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Anbieter der Immobilie

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Im Schwalbental 8, 50997 Köln

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gwbx55