++ TOP BETRIEBSOBJEKT ++ WERKSTATT, BÜRO und LAGER
KOMPLETT NEU SANIERTES OBJEKT in HEILIGENSTADT - in TOP LAGE
++ GUNOLDSTRASSE ++
Dieses neu sanierte Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 76,00 m² inkl. eines Souterrainlokals steht ab sofort zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem renovierten Gründerzeithaus und ist aufgeteilt wie folgt:
Hochparterre - BÜRO ca. 26 m² mit Straßenzugang:
+ 1 großer Raum
+ 1 kleiner Raum mit Küchenanschlüsse für eine Teeküche
+ getrennte Toilette
Souterrain LOKAL ca. 50 m² mit Straßenzugang:
+ 1 großer Raum mit wunderschönen Gewölbedecken
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur: EUR 250.000.-
Die monatlichen Betriebskosten betragen insg. ca. EUR 202,07 brutto.
Ausstattung:
- ERSTBEZUG nach kompletter Sanierung
- neue Elektroleitungen
- Starkstrom vorhanden
- neue Küchenanschlüsse
- beide Lokale haben Straßenzugang
- hohe Räume
- Gewölbedecken im Souterrain
- Böden in Estrichbeschichtung
- Infrarotheizung
- kompakter Grundriss
- sehr guter Zustand
- gepflegtes Wohnhaus
Die Beheizung beider Flächen erfolgt mittels eines Infrarotheizsystems, es wurden auch neue Fenster eingebaut.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erweitern Sie Ihr Gewerbe oder verändern Sie Ihren Standort!
Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich auf der GUNOLDSTRASSE Ecke HEILIGENSTÄDTER STRASSE.
Nähe des Bahnhofes Heiligenstadt sowie der Hohen Warte - in TOP LAGE!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit sehr gut zu bewerten.
Die U Bahn Station U4 Heiligenstadt sowie diverse S-Bahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinien 10A, 11A und 39A sowie die Straßenbahnlinie D befinden sich gleich umZs Eck.
Die Lage kann als hervorragend bezeichnet werden.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Ansprechpartner:
Tel: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
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