Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.595 €/m²

Finanzierung ab 2164 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Enzweihingen, Vaihingen an der Enz (71665)

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Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch idyllischen Wohngegend von Vaihingen an der Enz im Stadtteil Enzweihingen inmitten des Ortes, umgeben von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Stellplatz im Hof sowie eine kleine Garage sind vorhanden (die Garage eignet sich aktuell eher für die Unterbringung von Fahrrädern und ähnlichem oder ein kleines Auto, es wäre zu prüfen, ob die Garage als vollwertige Garage ausgebaut werden kann).

Sanierung und Ausstattung:

Das Haus wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und verfügt und wurde in den großen Gewerken in den letzten Jahren saniert. Hier wurden die relevanten Leitungen wie Wasser, Elektrizität, Abwasser sowie die Fassadendämmung, das Dach mit Dämmung sowie die Fenster erneuert. Der Innenausbau wie Böden, Wände und Badezimmer wurden auch renoviert, sind aber, abhängig vom Anspruch, nochmals umfassend zu erneuern. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die zeitnah zu erneuern ist. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt.

Ausbaupotenzial:

Sollten Sie Interesse/Bedarf an einer komfortablen Parksituation haben: Es liegt eine Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage (EG) mit Bürofläche (DG) sowie Hobbyraum (UG) vor, der vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessraum oder ähnlichem). Der Bau der Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten, hier müssen Sie ca. mit 145.000 € Baukosten rechnen (entsprechende Planungen/Unterlagen liegen vor).

Wohnung 1 (ca. 150 m²):

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie Platz für eine große Garderobe sowie einen großen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der ersten Zwischenebene befindet sich ein schöner, großzügiger Raum, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, aber auch ein sehr schönes Schlafzimmer darstellt. Eine Ebene darüber gibt es eine große, offene Küche mit großem Essbereich. Hier finden Sie das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. 2 weitere Zimmer zur vielseitige Verwendung runden diese Ebene ab. im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 2 weitere, schöne, großzügige Zimmer. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal für eine Familie, die viel Platz und viele Zimmer benötigt und ein "Haus-in-Haus-Gefühl" erleben möchte.

Wohnung 2 (ca. 60 m²):

Die kleinere, Wohnung, ebenfalls mit separatem Eingang, befindet sich im 1, Obergeschoss der zweiten Haushälfte und verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine große Wohnküche und einen hellen Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist optisch zu renovieren (Böden, Wände, Küche, ggf. Badezimmer, abhängig vom individuellen Anspruch). Im EG des Eingangsbereichs dieser Wohnung befinden sich Abstellräume sowie der Technikraum, wo die Heizung untergebracht ist.

Fazit:

Dieses 2-Familienhaus in Vaihingen an der Enz bietet durch seine großzügige Aufteilung hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenskonzepte. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Modernes Leben in einem traditionellen Gebäude sowie viel Raum für Ihre Familie. Ideal für Eigenbedarf, Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen