Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

588000 €588.000 €2.278 €/m²

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258,1 m²Fläche

3.476 m²Grundstück

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Kenzingen, Kenzingen (79341)

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STANDORT KENZINGEN

Zum Verkauf steht ein verpachtetes SB-Waschcenter, eine vermietete Halle mit ca. 36 m², einem aktuell leerstehenden Stehimbiss/Kiosk sowie 13 vermieteten Garagen.

Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 524,24 m². Die Gesamtmieterträge in Kenzingen belaufen sich auf 3.338.40 €/Monat bzw. 46.060,80 € p.a. Zu berücksichtigen ist eine jährlich zu leistende Erbpacht in Höhe von 9.320,00 €, sodass sich die Nettoeinnahme p.a. auf 36.740,80 € beläuft.

Diese setzen sich zusammen aus einer

SB-WASCHCENTER
Das Waschcenter bietet 3x SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es 4x Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.

Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.

Das Waschcenter verfügt über ein Lager sowie einen weiteren Technikraum, welcher als Abstellraum oder Materiallager dient. Das Lager ist barrierefrei erreichbar und mit Regalen und Schränken versehen.

Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 3.476 m² großen Erbpachtgrundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.

Das Waschcenter ist seit über 10 Jahren in Betrieb und hat einen festen Kundenstamm.

Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter kann sofort übernommen werden.

KLEINEN HALLEN:
Die Halle mit ca. 36 m² Fläche ist vermietet. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf 300,00 € und ist bis zum 31.08.2027 vermietet.

KIOSK/STEHIMBISS
Kiosk/Stehimbiss mit ca. 40 m², der als Büro, Verkaufsraum oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Der Kiosk ist mit einer Küchenzeile, einem WC und einer Klimaanlage ausgestattet. SOLL-Miete 300,00 €/Monat

GARAGEN
Zusätzlich befinden sich 13 vermietete Garagen auf dem Grundstück, wodurch monatliche Mieterträge in Höhe von 538,40 € generiert werden.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Seitens des Verkäufers wird angeboten, die Technik der Waschstraße zu erneuern und zu modernisieren. Diese Investition bewegt sich in einer Größenordnung von ca. 220.000 bis 250.000 €. Bei Interesse erhöht sich der Kaufpreis um 100.000 €. Die Differenz ist als Preiszugeständnis zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 258,07 m², vermietbare Fläche: 258,07 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen