Wohnung zur Miete

571.61 €571,61 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

49,7 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 14, Straßgang, Graz (8054)

GREEN CITY  - Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen - mit allen Vorteilen der Stadt!
 
Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.
Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.
 
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20 Euro pro Monat angemietet werden.
 
Ausstattungsstandard:
* Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
* Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
* Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
* Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
* SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
* Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
Haus 14 - Wohnung Top 45:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,51 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum- ca. 5,29 m²
* separate Toilette
* Badezimmer mit Badewanne - ca. 5,24 m²
* großer Wohn-/Essbereich ca. 25,64 m²
* offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
* Schlafzimmer ca. 11,88 m² 
* großer Balkon - ca. 18,51 m² - nord-ostseitig
 
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,89 Euro (inkl. BK und USt.).
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro  zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
 
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).
 
Lage & Infrastruktur:
Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.
In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.
Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.
 
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg.
Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Verteilerkreis Webling, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,78 Wh/m2a entspricht der Klasse A.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras sehr gerne telefonisch unter 0664 2323557 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 68,82 m², Gesamtfläche: 68,09 m², Freifläche: 18,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,51 m², Kellerfläche: 3,68 m², Bundesland: Steiermark, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 45