Wohnung zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 146,6 m²<br/>Wohnfläche Stötteritz Leipzig 04299

Monat
5Zimmer
146,6 m²Wohnfläche

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Penthouse mit charmanter Ausstattung im Stadtteil Stötteritz. Vis-á-vis zum Völkerschlachtdenkmal.

Willkommen im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Ihre neue Dachgeschosswohnung besticht mit einer einmaligen Blickbeziehung und Lage vis a vis zum Völkerschlachtdenkmal!

Geschichte:
Im Auftrag der Maschinenfabrik Kirschner Leipzig errichtete der im Ortsteil ansässige Baumeister Max Steinert ein Villengebäude nach Plänen von Architekt Adolph Heilmann, der selbst auch die Bauleitung inne hatte. Einen Umbau zum Zweifamilienhaus erfuhr die 1919-1920 erbaute Villa bereits 1926. Gegliedert wird die verputzte Reformstilfassade durch Kunststeingliederungen, so u. a. Pilaster, Gesimse und kleine Reliefplatten. Zu den Teilen der Ausstattung, die erhalten sind, gehören auch die eisernen Kellerfenstergitter und die Hauseingangstür.

Technisches:
Die in die Liste der Kulturdenkmale aufgenommene Liegenschaft wurde 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Es erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Mit 5 Zimmern und einem großzügigen Platzangebot ist diese Penthouse-Wohnung perfekt für Familien geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume zeigen sich modern und bieten dank gerämigem Balkon, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage höchsten Wohnkomfort.
Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt, auch die Lage im begehrten Villenviertel ist unschlagbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür und die umliegenden Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie in einzigartiger Lage!

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2019 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 11.964,- p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 412,63. Hiervon sind ca. EUR 293,39 auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21782.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Stötteritz, Leipzig (04299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stötteritz - ein Leipziger Stadtviertel, welches einen charmanten Mix aus Großstadt und Erholung birgt! Sehr ruhig im Südosten Leipzigs gelegen, lädt der Stadtteil zum entspannten Wohnen neben gründerzeitlich sanierten Altbauten, Kleingartensiedlungen und tollen Parkanlagen sowie dem Stötteritzer Wäldchen ein. Und dennoch ist Stötteritz unmittelbar an die großstädtischen Annehmlichkeiten Leipzigs angebunden. Mit ca. 620.000 Einwohnern, einem Zuzug von jährlich ca. 15.000 Menschen sowie einer hohen Geburtenrate ist Leipzig eine Stadt der Superlative. Eine Vielzahl von namenhaften regionalen und international wirtschaftenden Unternehmen sind Hauptarbeitgeber, fast 50.000 Studenten leben hier.

Der Stadtteil befindet sich im Südosten Leipzigs, ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden und innerhalb von 15 Minuten erreichbar - mit dem Auto in 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren die Tramlinien 2 und 15 sowie die Buslinie 76.
Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben in den Stadtteil und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe ist das Völkerschlachtdenkmal.

Studenten und Familien wohnen hier besonders gern und schätzen die unverwechselbares Atmosphäre mit regelmäßigen Stadtteilfesten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

550000 €

3.634,92 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

412.63 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,18
Nettorendite Soll in %: 2,18
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.964,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.964,00 EUR

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x-fache Miete

45,97

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.634,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1919

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21782"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,31 m², Gesamtfläche: 151,31 m², vermietbare Fläche: 146,58 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2013

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2el575l

Referenznummer: 21782