Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.100 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

1.127 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Roßbach, Leidersbach (63849)

Viel Platz für die ganze Familie
Oberhalb der Roßbacher Straße befindet sich das 1.127m² große schön terrassierte Grundstück auf dem 1971 ein Einfamilienhaus errichtet wurde. 1994/95 wurde das Wohnhaus saniert und erweitert.
Auf 2 separaten Ebenen befindet sich eine innenliegende Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und eine Küche verteilt.
Die Wohnfläche insgesamt beläuft sich dank Fluren, großzügiger Terrasse und großem Balkon auf ca. 190m².
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus und lässt sich über zwei unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten erreichen. Alle nötigen Anschlüsse und Leitungen sind auch für eine voneinander getrennte Nutzung bereits vorhanden. Über das separate Treppenhaus sind schon jetzt beide Etagen getrennt über eigene Eingangstüren zu erreichen.
Technisch betrachtet wurde das Haus mit der Erweiterung vom Baustandard in die 1990er Jahre gehoben, die Bausubstanz ist gut und grundsolide. Auch in den folgenden Jahren wurde die Immobilie gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die letzten Modernisierungen waren ein neues energetisch top vollisoliertes Dach samt neuer Eindeckung, hochwertige Kunststofffenster der Firma Löwe in 2022 und eine moderne Grundstücksumzäunung im Jahr 2023.
Die Viessmann Ölzentralheizung stammt aus 2003.
Lediglich Renovierungsarbeiten wie neue Boden und Wandbeläge im Innenbereich sind noch nach eigen Vorstellungen vorzunehmen um sich wohl zu fühlen. Beide Bäder sind in nutzbarem Zustand und nach individuellen Wünschen renovierbar.
Die Immobilie ist zuletzt vermietet gewesen, daher wurden alle Tapeten bereits entfernt, sodass Sie keine Arbeit mit dem Abtapezieren haben und direkt mit der neuen Wandgestaltung starten können.
Highlights des Objektes sind u.a. der große terrassierte Garten in dem Ihre Kinder beruhigt spielen und toben können, sowie die riesige mit Echtholz belegte Terrasse, die zu Grillfeiern einlädt. Ebenfalls besonders erwähnenswert ist der Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, der sich über die halbe Gebäudelänge erstreckt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Offene Essdiele
- Küche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinder- / Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung)
- Flur mit Fußbodenheizung
Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Raum, der perspektivisch als Küche umgebaut werden kann
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung)
- Flur mit Fußbodenheizung
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum
Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrifizierte Garage, weitere KFZs können entweder auf öffentlichen Stellflächen direkt an der Grundstücksgrenze oder in der Einfahrt abgestellt werden.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis auch enthalten.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen wir freuen uns auf Ihre Nachricht mittels Kontaktanfrage.

Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende "Hutzelgrundtheater" durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim "Höhengrundweg" mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes "erfahren" lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Sonstiges * 7 Zimmer, Wohnfläche ca. 190 m², Grundstücksfläche ca. 1.127 m²
* Großer terrassierter Garten
* Balkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne
* Gepflegt und regelmäßig modernisiert Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023